二手房過戶，公積金貸款是在過戶前還是過戶后進行辦理？利率多少

你是否想稱雄

二手房過戶手續完成后，水電過戶：
1、帶已過戶好的房產證，本人身份證，申請過戶用水報告，到自來水公司營業廳辦理過戶水表。
2、帶已過戶好的房產證，本人身份證，申請過戶用水報告及過戶前業主一起去所在的電力營業廳辦理過戶手助，

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健康和國家

1、積金貸款查詢工具說明：通過公積金貸款篩選器的使用，詳細了解公積金貸款辦理的政策及還款情況。
2、積金貸款查詢器操作步驟：第1步：按照提示填寫公積金貸款的基本情況;用戶在辦理公積金貸款時，公積金貸款查詢無論是一手房還是二手房，均需要選擇是否引入擔保公司承擔階段性的擔保責任(擔保公司的引入可以使賣方在過戶后就拿到全部的*)；第2步：完成上述操作步驟后，用戶點“查詢”按鈕；通常情況下，公積金貸款借款人在辦理公積金貸款時需要公積金管理中心承擔擔保，借款人需支付擔保費用。

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黑色的鞋子

二手房交易貸款流程：應該是在辦過戶手續前客戶就應該去銀行申請貸款，由于交易中心過戶完了銀行還搭理干嘛。一定在過戶前申請貸款。申請好以后，可以去過戶了，過戶完了交易中心就會把單子申報到銀行，看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。

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聚飛光電

公積金貸款是國家政策性貸款，貸款利率低、還款*較為靈活，提前還款方便；八成，經濟適用房可以貸到9成，貸款年限*長三十年。公積金貸款分為：市管公積金、國管公積金、市管組合、國管組合。二手房公積金貸款要求借款人應滿足以下的條件：
1.建立公積金帳戶并足額繳存12個月且申請貸款時賬戶處于正常繳存狀態。
2.對于經中心審批同意，處于緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。
3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足；補繳不能將建立住房公積金的時間提前。貸款利率、期限現在1～5年期限貸款年利率為3.33%,6～30年期限貸款年利率為3.87%；貸款年限*長至30年。貸款年限借款人的實際年齡≤70周歲；房屋至今實際使用年限（以實際建成年為準）加貸款年限不得高于47。（此三項，取低者為借款人貸款年限）提示：對于夫妻雙方申請公積金貸款的，計算貸款期限時應同時考量夫妻雙方的年齡，以年齡較大的為準。貸款成數貸款額度不得高于房屋評估值或實際購房款（以兩者中較低的為準）的80%；依照借款人公積金繳存情況，以家庭為單位，市管公積金貸款額度為80萬（信用評級貸104萬）。國管貸款額度為80萬（信用評級貸104萬）。如何估算自己的可貸款額可按照以下步驟進行估算：
（1）公積金貸款既考量借款人的繳存情況，同時考量房屋評估值來確定*終的貸款額；
（2）計算可貸款額：公式：（個人繳存額/個人繳存比例-400元）/相應系數。
（3）實際貸款額度要同時考量單筆貸款額度、可貸款額度、首付款要求及個人信用評估因素。公積金采用自由還款*自由還款是指借款人申請住房公積金貸款時，管理中心依據借款人的借款金額和期限，給出一個還款額，以后在每個月還款的金額不少于這一還款額且一期將剩余本金、利息全部還清的前提下，您可以依照個人經濟實力，自由安排每個月的還款額的一種還款*。擔保*下（城八區）市管公積金貸款的流程
1.買賣雙方本人帶齊貸款資料到我公司簽約；
2.公司指定代辦人員到公積金管理中心辦理借款人個人信用評估及房產評估；
3.評估公司實地看房，出具《抵押物評估意見書》；
4.買賣雙方隨我公司指定代辦人員一同到公積金管理中心遞交材料，完成初審；
5.擔保中心進行貸款復審；
6.公積金管理中心批貸后，買賣雙方辦理產權過戶手續；7.7個工作日上下，銀行將貸款劃入賣方指定賬號內。備注：遠郊區縣的房產到各區縣管理部辦理且流程與城八區有所區別。擔保形式下國管公積金的貸款流程：
1.買賣雙方本人帶齊貸款資料到我公司簽約；
2.我公司指定代辦人員到公積金管理中心辦理房產評估；
3.評估公司實地看房，出具《評估報告》；
4.我公司指定代辦人員到國管公積金管理中心遞交材料，進行國管公積金的審批；
5.國管公積金批貸后，買賣雙方辦理產權過戶手續；
6.過戶資料送國管中心；
7.擔保中心進行貸款復審；8.5個工作日上下銀行將貸款劃入賣方指定賬戶內。擔保形式下市管公積金組合貸款的流程
1.買賣雙方本人帶齊貸款資料到我公司簽約；
2.我公司指定代辦人員到公積金管理中心辦理借款人個人信用評估及房產評估；
3.評估公司實地看房，出具《抵押物評估意見書》；
4.買賣雙方隨我公司指定代辦人員一同到公積金管理中心遞交材料，完成初審；
5.公積金管理中心將資料提供建設銀行審批，買賣雙方簽字，完成貸款審批；
6.買賣雙方過戶；
7.擔保中心進行公積金復審；
8.組合貸款放款。擔保形式下國管公積金組合貸款的流程：
1.買賣雙方本人帶齊貸款資料到我公司簽約；
2.我公司指定代辦人員到公積金管理中心辦理房產評估；
3.評估公司實地看房，出具《評估報告》；
4.我公司指定代辦人員到國管公積金管理中心遞交材料，進行國管公積金的審批；
5.國管中心將資料提供建設銀行審批，買賣雙方簽字，完成貸款審批；
6.買賣雙方過戶；
7.公積金貸款復審；
8.銀行辦理抵押登記；
9.組合貸款放款。公積金貸款所需資料A．市管公積金雙方所需資料：買方：夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，學歷證明，外地還需提供暫住證或居住證。賣方：房主夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，產權證原件（含共有權證），及我公司指定收款銀行的個人結算賬號。B．國管公積金雙方所需資料：買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明，外地還需提供暫住證或居住證、勞動合同復印件（配偶無工作的需提供無業證明），國管收入證明各二張，及三張一寸照片，建行還款存折或卡。賣方：房主夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，產權證原件（含共有權證），建行個人存折。C.組合貸款所需資料同國管公積金。

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二手房交易貸款流程：
1.應該是在辦過戶手續前客戶就應該去銀行申請貸款，由于交易中心過戶完了銀行還搭理干嘛。一定在過戶前申請貸款。
2.申請好以后，可以去過戶了，過戶完了交易中心就會把單子申報到銀行，看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。
3.也就是--申請貸款---→過戶--→審批貸款--→放款！
4.在過戶之前為了保證雙方的利益，應該交給房東首付款，當然房東的產證也是要押到中介公司的，等過戶完成手再把剩下的尾款付清。期望我的回答能幫助到您！

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付經理

過戶前辦理.
買二手房可以辦理公積金貸款.申請辦理公積金個人住房貸款，
借款人直接向市中心申請辦理貸款.

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