物業*怕什么舉報 物業*怕業主怎么鬧 對付物業*有效的辦法

物業是小區的管理者，物業管理小區的過程中，*怕的就是業主舉報，這樣會給他們的工作增添很多難度。那么關于業主的舉報來說，物業*怕什么舉報呢？一般物業*怕業主怎么鬧呢？這就來說一說相關的問題，具體了解一下物業*怕業主什么，同時了解一下對付物業*有效的辦法有哪些。

一、物業*怕什么舉報

物業根據物業管理合同和管理辦法對小區實施管理，而在管理的過程中，物業*怕業主向相關部門進行舉報。那么物業*怕什么舉報呢？主要有如下幾點：

1、舉報亂收費

物業管理小區的時候，*怕被業主舉報亂收費。若是業主舉報，或者是投訴物業管理方面亂收費，那么市、區物價部門會進行相關的檢查，進而給物業帶來很大的不便，因此物業*怕舉報亂收費。

2、舉報斷水斷電

物業有權向業主收取水電的費用，但是沒有權利進行斷水斷電。若是物業進行斷水斷電，那么屬于違法行為。因此這個時候，業主可以去相關的自來水公司、供電公司反映情況，也可以去縣級以上房地產行政主管部門投訴。進而因為停水、停電直接造成的財產損失，物業還要給予業主賠償，舉報物業斷水斷電，也是物業比較擔心的問題。

3、舉報服務質量差

業主對于物業管理公司管理質量不滿，可以到業主委員會進行投訴舉報。而業主委員會有權利對物業公司作出的各項管理決定進行審核。對于物業管理公司的管理和服務有不妥之處的話，那么業主委員會就有權利對物業管理公司進行處罰，嚴重的話，甚至可以把物業管理公司更換掉。因此物業比較害怕業主向業主委員會舉報服務，對于物業的整體來說影響很大。

二、物業*怕業主怎么鬧

物業管理公司屬于服務性企業，物業和業主或者是房屋使用人是平等的主體關系。物業接受業主的委托，根據法律的相關規定或者是物業合同的約定，對小區實行專業化管理并且獲得相應的報酬。但是管理中難免會和業主產生摩擦，，進而業主會和物業鬧，那么物業*怕業主怎么鬧呢？

1、物業怕業主投訴

小區物業公司管理業主們的時候，*怕業主們鬧到物業局。物業局是物業的管理部門，物業與物業局的關系是上下從屬的關系。若是小區業主將物業投訴到物業局，那么物業部門自然會受到物業局的審核，進而會派人上門調查，因此物業*怕小區業主向物業局投訴。

2、物業怕業主不交費

物業管理小區的時候，另外*怕遇到不交物業費的業主，要知道業主不交物業費的話，那么就會影響到物業管理公司的正常運作，對于物業管理公司的各項工作都會受到影響。

3、物業怕業主找媒體

物業和業主之間，難免會因為一些問題進而產生矛盾。那么遇到矛盾的時候，物業*怕業主怎么鬧呢？其中有的業主會找媒體進行報道，將小的事件，通過媒體進而受到大眾關注。因此物業公司面對輿論的壓力，進而不得不出面處理問題。所以物業和業主之間有糾紛的時候，*怕業主找媒體報道。

三、對付物業*有效的辦法

1、拒交物業費

對于物業管理不好，或者是向物業反映問題，物業遲遲不給解決方案。那么對付物業*直接的辦法，就是拒絕交物業費，等到物業將投訴的問題解決好之后，再交物業費。

2、撥打12358舉報

12358是對于商家收取費用不合理而建立的一個投訴平臺，可以維護所有公民應有的權益。而作為業主的我們，如果遇到流氓物業胡亂收取相關的費用，那就可以直接撥打12358進行投訴。相關部門在接到投訴信息之后，會根據您投訴的片區以及舉報內容進行審查，并且在規定時間內調查處理結束之后，會*時間通知舉報人。

3、找房管部門舉報

如果對物業有不滿的話，還可以找當地房地產行政主管部門舉報。這是*直接、*有效的解決辦法，尤其是在服務方面。因為房地產行政主管部門屬于物業的上級領導，所以選擇他們進行投訴是非常靠譜的。

4、申請法院訴訟

若是遇到的問題很是嚴重，但是物業公司又不處理。那么這個時候可以找法院訴訟。但前提條件是，業主需要將所有的材料準備齊全，否則官司贏面就會很小。

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