8種情況可拒繳物業費 物業法對物業有什么要求

如今，基本上每個小區都有物業。物業相當于是買房后的一個售后服務，物業好壞直接關系到業主居住的舒適度和安全性等方面。面對一些服務不好的物業，很多業主很無奈，只有用不交物業費的*來抗拒。下面小編給大家具體說說是哪8種情況可拒繳物業費，并介紹物業法對物業有什么要求，感興趣的朋友趕緊看看吧！

一、8種情況可拒繳物業費

當出現以下8種情況時，業主可以拒繳物業費：

1、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕繳納這段時間的物業費。

2、物業公司沒有和業主簽合同的情況，業主可拒繳物業費。

3、對于物業公司要求繳納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用，但不在業主繳納范圍之內的，業主可以拒絕繳納。

4、物業服務質量過差，業主可暫時拒繳物業費，但要有有力的證據，并尋找實質的解決辦法。

5、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒繳物業費。

6、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況，業主對擅自提高的部分可以拒絕繳納。

7、因房屋質量問題還未交房的，物業費由開發商繳納。

8、在物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況下，業主可拒繳物業費。

二、物業法對物業有什么要求

物業法對物業的要求主要是下面幾點：

1、物業服務企業接受委托代收錢款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

2、對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。

3、物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。當發生安全事故時，物業服務企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，并協助做好救助工作。

4、物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

5、業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。

三、2019年物業法對物業費的規定

物業費主要包括公共物業及配套設施的維護保養費用，包括樓梯、保安系統、配電器系統等硬件設施設備的費用；聘用管理人員的薪金；用水電的支出；購買或*必需的機械及器材的支出，如體育設施、健身器材、座椅等；垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

我國物業收取標準分為一級物業收費標準、二級物業收費標準、三級物業收費標準和四級物業收費標準。每個地方的物業費收取標準都不一樣，具體標準由當地的物價局公布。

以上四個標準的收費依次大概為1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米（已包含稅、費）。浮動幅度在20%上下合法有效。

（注：以上數據均來源于網絡，僅供參考）

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