外地戶口在北京能買二套嗎？首套用的公積金貸款？哪位知道具體的情況啊

水小池窄狹

題主好，現在公積金貸款只認家庭名下在北京的房產套數，只要符合公積金貸款條件，假如家庭在北京沒有住房，可以按首套來貸，可以貸120萬；假如家庭在北京有一套住房，那么就按二套來貸，可以貸80萬；公積金貸款的條件有這些：1)借款申請人的公積金在北京繳存；2)*1年以上并且連續12個月足額繳存（近期）；3)現在在繳存狀態；4)申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。特殊情況：北京戶口的借款人，如公積金繳存為外地繳存購買首套住房，可持就業地公積金管理中心出具的繳存證明，在北京申請貸款。

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無非多個版本

可以的，在北京買房算首套，假如房管局沒聯網，就查不到你異地的房產情況，假如聯網了，就是二套房。貸款算二套貸款，由于你有過公積金貸款的記錄，央行能查到。北京二套貸款，首付至少7成，利率上浮1.1倍。

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勝利街道

限購:外地戶口在北京只能擁有一套房產、北京戶口無房產的可以購買二套房產、第二套商貸首付6層、公積金人均面積不能超過28.81平米;北京戶口擁有二套及二套以上房產,無購房資格。期望我的回答能滿足您的需要。

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檸檬工坊

題主好：在北京購買二手房，會涉及到一個評估的問題，我會在后面附一個評估值和貸款的鏈接。在北京市場，假如您選用公積金貸款，首套首付兩成，貸評估值的8成120萬，二套貸款還清的首付兩成貸8成，80萬。三套及以上，或有公積金貸款未還清的公積金中心予以拒貸。商業貸款，
1：首套，首付3成，貸評估值的7成。5年期以上，利率4.9的基礎上能打85折，年利率4.165%
2：名下有房，貸款還清，按首套計算，首付3成，貸評估值的7成。5年期以上，利率4.9的基礎上能打85折，年利率4.165%
3：名下有貸款未還清的，按照二套計算，首付5成，貸評估值的5成，利率上浮10%，5年期以上利率為5.39%
4：外地有貸款未還清的，計入套數，按二套計算。小白買房須知：評估價和貸款的關系剛開始買二手房的你是不是搞不明白中介口中的專業詞匯，入計...了解更多

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御氣而往

題主好，很高興回答你的問題啊。申請提取、使用北京住房公積金的資格對象：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的的職工；
2、職工在職期間死亡的的職工；
3、經有關部門批準離休、退休的職工；
4、戶口遷出當地的、出國定居的、考取國家統招研究生的職工；
5、償還自住住房貸款本息的職工；
6、租住住房房租超出家庭收入15%的職工；
7、戶籍在阜新行政區域內繳存住房公積金的農業戶口職工和外地戶籍，在阜新工作的聘用職工，與單位解除（終止）勞動（人事）關系的職工；
8、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的職工；
9、因單位撤銷、解散、破產、改制等原因與單位解除（終止）勞動（人事）關系的職工；
10、遇到突發事件，并造成家庭生活嚴重困難的職工。條件：
1、職工提取住房公積金時，所在單位不得欠繳住房公積金兩個月以上。單位因故辦理停繳、緩繳住房公積金；下崗、買斷工齡職工，原單位為其辦理住房公積金個人賬戶封存手續的除外。
2、職工因購房或建房提取的，應在取得《房屋所有權證》后一年內提取。職工提取住房公積金五年之后，再次購買或建造自住住房的，可憑相關資料按規定的程序提取。夫婦雙方每次提取總額不能超過實際發生的購房支出。職工因翻建、大修自住住房提取的，應在翻建、大修后，一年內提取。夫婦雙方提取總額不能超過實際發生的住房大修費用。住房公積金管理中心可依照情況到現場實地勘察，確定是否允許提取。
3、職工死亡或被宣告死亡的，職工的繼承人或受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值*。
4、職工用住房公積金償還自住住房貸款本息的，在貸款期限內、貸款本息完全償清前，借款人及配偶可以多次提取住房公積金，各次提取時間應間隔兩年以上，每次夫婦雙方提取總額不得超過兩年內償還貸款本息額。提前償還貸款本息的，提取總額不能超過提前償還貸款本息的余額。逾期未償還住房公積金貸款本息的職工，須先補足所欠貸款本息后，再辦理公積金提取手續。購房提取和償還貸款提取，職工只能選取其中一種提取*，在貸款前已辦理購房提取的不再享受此項規定。職工個人住房公積金賬戶封存后，不按此項規定執行。對未全部還清住房公積金貸款的職工，不能為其辦理住房公積金銷戶手續，直至全部還清住房公積金貸款本息。
5、因單位撤銷、解散、破產、改制等原因與單位解除（終止）勞動（人事）關系的職工，在單位或清算組織到住房公積金管理中心為其辦理賬戶封存手續后，滿二年以上，仍未再就業，造成家庭生活困難的，經住房公積金管理中心確認，可提取住房公積金賬戶內的存儲余額，同時注銷賬戶。程序：
1、職工符合提取住房公積金條件的，應提供相應證明材料，所在單位予以核實并出具《住房公積金提取申請書》，加蓋財務預留印簽；
2、職工（或單位）持提取證明及相關材料，向管理中心支取審批柜臺申請提取職工住房公積金，管理中心受理申請之日起3個工作日內做出準予提取或不準予提取的決定，不準提取的說明原因；
3、管理中心審核準予提取的，在3日后將提取金額直接劃入單位結算賬戶中，職工憑住房公積金管理中心出具的提取回單到單位領取；
4、集中封存賬戶的職工和家庭有特殊情況并經住房公積金管理中心審核認定符合提取條件的職工可持中心要求提供的手續直接到中心辦理提取，中心將其住房公積金直接劃入銀行儲蓄折中。時限：3個工作日。承諾時限：3個工作日期待你的滿意??！%7E%7E

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