二手房交易詳細(xì)流程,用住房公積金貸款,如何辦理？誰(shuí)知道如何計(jì)算啊

女婿是四川的

2016住房公積金貸款買(mǎi)二手房流程是：
1.借款人到住房公積金中心咨詢(xún),領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），
2.借款人直接向市*中心申請(qǐng)辦理貸款。其辦理流程：到“中心”咨詢(xún)、登記→提交申請(qǐng)資料→“中心”受理、審批→買(mǎi)賣(mài)雙方交易過(guò)戶(hù)→與銀行簽訂合同→辦理抵押登記→貸款*發(fā)放；

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不舒服哥哥

二手房是可以辦理按揭的，實(shí)際操作流程有這些貸款方案咨詢(xún)――抵押物評(píng)估――預(yù)審貸款資料通過(guò)簽署貸款合同(下家)――貸款資料進(jìn)銀行,銀行審核通過(guò)――房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過(guò)戶(hù)(上/下家)――領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利抵押證明――銀行發(fā)放貸款此外還有幾個(gè)問(wèn)題需要關(guān)注
一、哪些二手房可以向銀行貸款？有兩種情況可以貸款:種是購(gòu)買(mǎi)按規(guī)定可出售的公有住房,需要購(gòu)房貸款的:第二種是購(gòu)買(mǎi)具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購(gòu)房貸款的。
二、哪些人符合二手房貸款申請(qǐng)條件？境內(nèi)人士:
1、當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口。
2、當(dāng)?shù)鼐幼〔⒐ぷ鞯耐獾厝?需要提供暫住證等。境外人士:
1、當(dāng)?shù)鼐幼」ぷ鞯木惩馊耸?需要提供暫住證和勞動(dòng)就業(yè)證等。
2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館*的公證書(shū),也可向銀行申請(qǐng)貸款。
三、現(xiàn)有的貸款類(lèi)型有哪些,應(yīng)選取怎樣的貸款類(lèi)型？現(xiàn)有的貸款類(lèi)型很多,你可以用公積金,沒(méi)有公積金的借款人可以用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款*。
四、銀行對(duì)二手房的貸款額度是否有限制？銀行規(guī)定個(gè)人購(gòu)房貸款額度為房?jī)r(jià)的70%,但假如您的貸款額度超過(guò)50%或60%,就須由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估,并且審核的要求有所不同。
五、銀行對(duì)二手房的貸款年限如何規(guī)定？公積金貸款不超過(guò)15年,商業(yè)貸款不超過(guò)20年
六、銀行對(duì)借款人的資信方面有何要求？銀行通常是通過(guò)個(gè)人收入來(lái)測(cè)算借款人的還款能力,實(shí)際測(cè)算標(biāo)準(zhǔn),家庭月收入應(yīng)大于月還款額的2倍,但減去月還款后應(yīng)該滿(mǎn)足家庭正常生活開(kāi)支(通常為1000元);而假如僅申請(qǐng)純公積金貸款則沒(méi)有這方面的要求。
七、首付款額度要求？您在申請(qǐng)貸款之前應(yīng)該已付清總房款的30%或40%。

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舊城舊事舊人

長(zhǎng)春市二手房按揭貸款辦理流程二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買(mǎi)售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款

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