土地使用權(quán)分割登記是什么意思？

一首歌傾盡所有

多層商品房(6層):商品房所建筑的土地是國(guó)有。你在購(gòu)買的該房時(shí),同時(shí)也購(gòu)買的這塊的使用權(quán)。但是,因?yàn)樵谶@塊地上建筑的房層有6層,也就是說(shuō)同時(shí)買給了6個(gè)人。如果這個(gè)建筑物的落地面積(用地面積)為120平米。那么,這個(gè)120平米的使用權(quán)要分配給6個(gè)人:120平米/6=20平米。也就是說(shuō)你有20平米的國(guó)有地土使用權(quán)。

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苦里含笑

開(kāi)始實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓預(yù)登記制度，該項(xiàng)制度一方面完善了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地登記手續(xù)，另一方面方便商品房購(gòu)房人辦理土地變更登記的步驟，其優(yōu)點(diǎn)具體表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：
　　（1）減輕了出售公房單位或開(kāi)發(fā)商為住戶辦理《國(guó)有土地使用證》的難度和強(qiáng)度。以前，住房出售后，公房出售單位或開(kāi)發(fā)商為全部住房戶辦理《國(guó)有土地使用證》十分麻煩，牽扯了售房單位或住房戶的很大精力，實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可制度后，開(kāi)發(fā)商只要在《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓預(yù)登記證》上簽章后交給購(gòu)房者，就等于給購(gòu)房者辦理了其住房用地的《國(guó)有土地使用證》，十分方便。
（2）有利于購(gòu)買住房者辦理《國(guó)有土地使用證》。以前，購(gòu)房者的《國(guó)有土地使用證》遲遲拿不到手，致使住房用地權(quán)利人的合法權(quán)益得不到保護(hù)。其原因主要是手續(xù)繁瑣。實(shí)行土地分割轉(zhuǎn)讓許可制度后，住房者只要從開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng)到一份《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓預(yù)登記證》，憑此證就可直接到國(guó)土管理部門辦理《國(guó)有土地使用證》，既簡(jiǎn)化了辦理程序，又加快了*速度，同時(shí)，解決了*難的根本問(wèn)題。

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