什么是集資建房？

李經理

集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度,實行政府,單位,個人三方面共同承擔,通過籌集*,建造的房屋.職工個人可按房價全額或部分出資,信貸,建材供應,稅費等方面給予部分減免.集資所建住房的權屬,按出資比例確定.個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權.

集資建房有兩種產權：一種是該房屋出售的價格高于當年的房改成本價.其產權界定為經濟適用住房產權.另一種是低于當年的房改成本價格，其產權為房改成本價房.

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吳女士

集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府,單位,個人三方面共同承擔，通過籌集，建造的房屋.職工個人可按房價全額或部分出資,信貸,建材供應,稅費等方面給予部分減免.集資所建住房的權屬，按出資比例確定.個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權.就是所有要買房的把錢集資起來蓋樓.

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zxs374823

"集資房"，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實行政府,單位,職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋.職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地,信貸,建材供應,稅費等方面給予部分減免.集資所建住宅的產權權屬，按出資比例確定.也就是說，個人按政府優惠后的房屋建設成本全額出資的，擁有全部產權;個人部分出資的，擁有部分產權.集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區別.首先，一般商品房是房地產開發商獨特開發的一種產品，再通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為.所以，一般商品房的消費群體廣泛,沒有特別限制.集資房則是通過單位,社會團體組織,住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系.其次，集資房建設與一般商品房在各種手續的申辦上也存在區別.房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須"五證俱全"，即要同時具備<規劃用地許可證>,<建設規劃許可證>,<開工許可證>,<土地使用證>,<房屋銷售許可證>.一般商品房的土地是出讓用地，取得的主要是以招投標,拍賣,掛牌以及市場轉讓的;集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費.因此，集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同于一般商品房開發經營的辦理過程.所以，一般商品房和集資房的區別是土地使用權的區別.一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權.因此，集資房上市交易,出租,抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓
金 .
如果產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金.(因原土地為國有劃撥地,現需轉為出讓地).這樣買方買到手后也就是商品房了.
而如果產權未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協商,讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶.
一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售.產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人所有.屬于經濟適用房的一種.
是指改變住房建設由國家和單位全包的制度，實行政府,單位,個人三者共同承擔，通過籌集，進行住房建設的一種辦法.職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門在用地,信貸,建材供應,稅費等方面給予部分減免.

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彭經理

集資房"，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實行政府,單位,職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋.職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地,信貸,建材供應,稅費等方面給予部分減免.集資所建住宅的產權權屬，按出資比例確定.也就是說，個人按政府優惠后的房屋建設成本全額出資的，擁有全部產權;個人部分出資的，擁有部分產權.集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區別.首先，一般商品房是房地產開發商獨特開發的一種產品，再通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為.

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高興

"集資房"，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實行政府,單位,職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋.職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地,信貸,建材供應,稅費等方面給予部分減免.集資所建住宅的產權權屬，按出資比例確定.也就是說，個人按政府優惠后的房屋建設成本全額出資的，擁有全部產權;個人部分出資的，擁有部分產權.集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區別.首先，一般商品房是房地產開發商獨特開發的一種產品，再通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為.

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王

一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售.產權也可以歸單位和職工共有，在持 集資房戶型圖
續一段時間后過渡為職工個人所有.屬于經濟適用房的一種. 是指改變住房建設由國家和單位全包的制度，實行政府,單位,個人三者共同承擔，通過籌集*，進行住房建設的一種辦法.職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門在用地,信貸,建材供應,稅費等方面給予部分減免.

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半份熱度

一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持 集資房戶型圖
續一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。 是指改變住房建設由國家和單位全包的制度，實行政府、單位、個人三者共同承擔，通過籌集*，進行住房建設的一種辦法。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。

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回憶在沉淀

單位集資建房：根據《經濟適用住房管理辦法》的通知中規定，距離城區較遠的獨立工礦企業和住房困難戶較多的企業，在符合土地利用總體規劃、城市規劃、住房建設規劃的前提下，經市、縣人民政府批準，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規定的低收入住房困難家庭。　　集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集*，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

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薄荷味的小清新

“集資房”，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集*進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住宅的產權權屬，按出資比例確定。也就是說，個人按政府優惠后的房屋建設成本全額出資的，擁有全部產權；個人部分出資的，擁有部分產權。集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區別。首先，一般商品房是房地產開發商獨特開發的一種產品，再通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。

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