二手房過戶費怎么算？

陳經理

　　房屋是否滿五年？是否住房？是否購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，北京地區按差額20%，由賣方承擔，滿五年住房減免；　
5、交易費6/平方,雙方;　　
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

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天使寶貝

二手房過戶費怎么算？二手房過戶費包括：營業稅、契稅、個人所得稅、印花稅、綜合地價款；一般都包括這些，具體的收費標準都是根據自己的房子的年限還有面積來定的，不同的城市這個收費都是不一樣的，具體的二手房過戶費用怎么算，你可以到你們所在地的房地產中心咨詢一下就曉得了。

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王

二手房過戶費怎么算？二手房過戶費就是需要繳稅，一般如果二手房不足5年對外銷售應該征收相應的營業稅，然后就是根據房子面積的不同要交相應的契稅，還需要交個人所得稅、綜合地價款，一般都是需要這些的，綜合下來也是需要幾萬塊錢的吧，二手房過戶沒有想象中麻煩，比起購買新房就是多了個需要交納相應的稅收。

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施女士

?二手房的稅費會因產權類型不同以及房產證填發時間等因素而有所不同：???二手商品房稅費：?
??二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。?
??契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;?
???【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇】。?
??印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。?
??營業稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;?
??個人所得稅：凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納*：1、適用于可以提供房產原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。?
????【名詞解釋：合理費用——合理費用一般是指業主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續費等，但是需要提交相應的憑證，如裝修款*等。】如果房產已經滿5年的，屬于家庭住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產后將相應部分的個人所得稅退還。???房改房稅費：?
??房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為“成本價購買”的房產可以直接上市交易：?
??契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納;?
??土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/

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施女士

?二手房的稅費會因產權類型不同以及房產證填發時間等因素而有所不同：???二手商品房稅費：?
??二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。?
??契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;?
???【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇】。?
??印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。?
??營業稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;?
??個人所得稅：凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納*：1、適用于可以提供房產原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。?
????【名詞解釋：合理費用——合理費用一般是指業主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續費等，但是需要提交相應的憑證，如裝修款*等。】如果房產已經滿5年的，屬于家庭住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產后將相應部分的個人所得稅退還。???房改房稅費：?
??房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為“成本價購買”的房產可以直接上市交易：?
??契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納;?
??土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/

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施女士

?二手房的稅費會因產權類型不同以及房產證填發時間等因素而有所不同：???二手商品房稅費：?
??二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。?
??契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;?
???【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇】。?
??印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。?
??營業稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;?
??個人所得稅：凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納*：1、適用于可以提供房產原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。?
????【名詞解釋：合理費用——合理費用一般是指業主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續費等，但是需要提交相應的憑證，如裝修款*等。】如果房產已經滿5年的，屬于家庭住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產后將相應部分的個人所得稅退還。???房改房稅費：?
??房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為“成本價購買”的房產可以直接上市交易：?
??契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納;?
??土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/

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施女士

?二手房的稅費會因產權類型不同以及房產證填發時間等因素而有所不同：???二手商品房稅費：?
??二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。?
??契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;?
???【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇】。?
??印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。?
??營業稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;?
??個人所得稅：凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納*：1、適用于可以提供房產原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。?
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??房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為“成本價購買”的房產可以直接上市交易：?
??契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納;?
??土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/

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汪曉

房屋是否滿五年？是否住房？是否購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，北京地區按差額20%，由賣方承擔，滿五年住房減免；　
5、交易費6/平方,雙方;　　
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

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于詣

*近看新聞說二手房的過戶稅費可能會漲。房地產調控政策總是一個接一個的來。北京住建委正醞釀樓市“國五條”的細則較重要的條款包括:執行20%個稅征收比率時會針對持有房屋的時間等設置不同標準。 所以現在肯能會有很多人來關注稅費的話題， 這里就來為大家分享下二手房過戶交易稅費的算法。供大家參考！因為新的政策還沒出臺。 這里過戶稅費都還是按照以前的算法。

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潘經理

　二手房過戶費作為二手房過戶流程一個重要環節，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營業稅、契稅、個人所得稅、土地*和印花稅等。

　　契稅：基準*3% 優惠*1.5% 和1% 買方繳納。按照基準*征收交易總額的3%，若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 【各地實際征收情況略有不同】

　　印花稅：*1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

　　營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。

　　個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種*，①*20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房*的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

　　二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

　　過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

　　過戶土地*金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

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周女士

二手房過戶費作為二手房過戶流程一個重要環節，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營業稅、契稅、個人所得稅、土地*和印花稅等。

　　契稅：基準*3% 優惠*1.5% 和1% 買方繳納。按照基準*征收交易總額的3%，若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 【各地實際征收情況略有不同】

　　印花稅：*1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

　　營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。

　　個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種*，①*20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房*的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

　　二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

　　過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

　　過戶土地*金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

　　

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