《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》的主要內(nèi)容《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定,房屋拆遷貨幣補(bǔ)償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。由于國(guó)家未制定統(tǒng)一的評(píng)估辦法，一些地方制定的評(píng)估辦法有一定缺陷，在實(shí)施中出現(xiàn)了一些問(wèn)題。一是由于估價(jià)人員對(duì)拆遷評(píng)估價(jià)格內(nèi)涵、估價(jià)目的、原則、時(shí)點(diǎn)、技術(shù)路線(xiàn)與方法等理解不一致，對(duì)參數(shù)確定、可比案例的選取存在一定差異，造成不同估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)同一標(biāo)的出具的估價(jià)報(bào)告結(jié)果相差較大。二是有些...

相關(guān)法條：第二百一十二條*合同是出租人將*物交付承租人使用、*，承租人支付租金的合同。第二百一十三條*合同的內(nèi)容包括*物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、*期限、租金及其支付期限和*、*物維修等條款。第二百一十四條*期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。*期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂*合同，但約定的*期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。第二百一十五條*期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期*。第二百一十六條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將*物交付承租人，并在*期間保持...

并沒(méi)有統(tǒng)一明確的法律規(guī)定。因?yàn)檫@些都是臨時(shí)調(diào)控政策提出的概念。但根據(jù)上海的界定，與他人一起購(gòu)買(mǎi)的、拆遷安置獲得的、遺產(chǎn)繼承獲得的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的這幾類(lèi)都不算是首套房。你農(nóng)村的房子應(yīng)該算是套房子。

增加了登記的“一般規(guī)定”這一章，對(duì)各種不同的登記種類(lèi)以及具體操作上的問(wèn)題規(guī)定更為詳細(xì)(如受理登記時(shí)必要的收件，什么情況下應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)查看，抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移和變更以及額抵押登記中的各類(lèi)問(wèn)題，都是新的規(guī)定)，主要的一些新規(guī)定是：一、修改了登記的定義，明確了登記簿的核心作用。二、擴(kuò)大了房產(chǎn)登記管轄的范圍。三、調(diào)整了登記的程序，明確了房屋權(quán)屬登記的程序由當(dāng)事人啟動(dòng)。四、增加了登記的種類(lèi)和權(quán)利的種類(lèi)，并按各地登記機(jī)構(gòu)的實(shí)際的管理狀況刪去了總登記。五、解決了一些實(shí)際工作中長(zhǎng)期存在的一些具體問(wèn)題...

所謂“輪候制”是一種對(duì)保障性住房申請(qǐng)人先行進(jìn)行資格審核和準(zhǔn)入的制度，并根據(jù)通過(guò)審核符合保障性住房資質(zhì)要求的人員信息建立數(shù)據(jù)庫(kù)，而后再根據(jù)保障性住房建設(shè)進(jìn)度對(duì)已通過(guò)審核的申請(qǐng)人先后次序分配保障性住房或購(gòu)買(mǎi)資質(zhì)的管理制度。目前，全國(guó)只有北京、深圳等少數(shù)特大型城市建立了這項(xiàng)全面的輪候制度。

動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)，是近現(xiàn)代民法體系對(duì)于物所作的一種重要區(qū)分，其*早可以追溯至羅馬法時(shí)期。不動(dòng)產(chǎn)是指在一定的空間上占有有形的固定位置，移動(dòng)后會(huì)影響其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物。現(xiàn)代民法理論和立法活動(dòng)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的分類(lèi)方法，都是先確定不動(dòng)產(chǎn)的范圍，然后再以排除的*確定動(dòng)產(chǎn)的范圍。如，我國(guó)《擔(dān)保法》第92條第1款規(guī)定：“本法所稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是指土地以及房屋、林木等地上定著物”。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地包括耕地、建設(shè)用地、林地、草原、水面、荒山、荒地、灘涂等。定著物，有時(shí)又稱(chēng)附著物，是指附著于土...

(一)按照被拆遷房屋面積補(bǔ)償;(二)增加十平方米住房改善面積;(三)被拆遷房屋面積不足二十五平方米的,按照二十五平方米計(jì)算;(四)被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的,按照四十五平方米補(bǔ)償,差額部分由被拆遷人按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的百分之五十支付房款;(五)被拆遷人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購(gòu)買(mǎi)公有住宅房屋的,該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積之和大于二十五平方米的,不適用本款第三項(xiàng)的規(guī)定;該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積...

近年來(lái)，許多房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒(méi)有獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，以在小范圍內(nèi)推出一種"內(nèi)部認(rèn)購(gòu)"的*銷(xiāo)售商品房。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的*重要前提是具有一定幅度的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照"開(kāi)盤(pán)價(jià)"而言的，如果按照目前房地產(chǎn)發(fā)展商通行的"低開(kāi)高走"的營(yíng)銷(xiāo)原則，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)應(yīng)該是該商品房銷(xiāo)售過(guò)程中的"時(shí)段價(jià)"，這樣一套房計(jì)算下來(lái)可能會(huì)有萬(wàn)元的&a...

土地分割登記全稱(chēng)《土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記》，是國(guó)有土地使用證的法律憑證。它是指因地上建筑物、附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓而涉及的國(guó)有土地使用權(quán)的分割轉(zhuǎn)讓登記。“分割轉(zhuǎn)讓證”既是準(zhǔn)予房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房產(chǎn)的法律憑證，又是該宗地“國(guó)有土地使用證”的附件。商品房售出前，“分割轉(zhuǎn)讓證”由開(kāi)發(fā)商持有，售出后由該商品房購(gòu)買(mǎi)者持有。“分割轉(zhuǎn)讓證”的內(nèi)容包括了購(gòu)房者在土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)時(shí)所須填報(bào)的主要項(xiàng)目。房地產(chǎn)交易完成后，購(gòu)房者只需在開(kāi)發(fā)商交付的“分割轉(zhuǎn)讓證”上簽名，便可向土地管理部門(mén)申請(qǐng)變更登...

自2002年7月1日起，凡用于經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目用地，按以下規(guī)定辦理：(一)符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和年度土地供應(yīng)計(jì)劃的新征土地，用于經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)的，由市或區(qū)、縣人民政府統(tǒng)一征地后，納入市人民政府土地儲(chǔ)備，通過(guò)市土地交易市場(chǎng)公開(kāi)交易。(二)原劃撥土地使用者需轉(zhuǎn)讓其劃撥土地使用權(quán)或改變用地性質(zhì)用于經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)的，須進(jìn)入市土地交易市場(chǎng)公開(kāi)交易。(三)凡進(jìn)入市土地交易市場(chǎng)公開(kāi)交易的土地，由市土地交易市場(chǎng)按照規(guī)定程序進(jìn)行招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌交易。(四)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地*者需要使用土地的...

北京落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控“國(guó)五條”執(zhí)行細(xì),2013年3月30日出臺(tái)，規(guī)定次日起禁止北京籍成年單身人士購(gòu)買(mǎi)二套房，嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)徵個(gè)稅，進(jìn)一步提高商貸二套房貸首付比例；通過(guò)各種手段騙取購(gòu)房資格的家庭將承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任，且不予辦理房產(chǎn)證、5年內(nèi)不得在北京市購(gòu)房。

限高一般是指從場(chǎng)地標(biāo)高到建筑物頂高的總高度。建筑物高度一般沒(méi)有特別說(shuō)明的限高是指檐口高度，平屋頂?shù)脑?huà)，到女兒墻，頂層的凸起如電梯間、機(jī)房水箱間等，不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層面積的25%及4米高度不計(jì)入建筑物高度；如果是坡屋頂則看坡度，小于30度的，按低處起坡的地方，如果大于30度，按坡中間線(xiàn)高度；建筑物如果處于航道或延長(zhǎng)線(xiàn)，以及古建及保護(hù)建筑周邊的，有可能限制點(diǎn)，請(qǐng)以規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)為準(zhǔn)；場(chǎng)地高度關(guān)鍵看建筑物室外地坪與周邊道路規(guī)劃標(biāo)高的關(guān)系，建筑物室內(nèi)地坪與周邊道路標(biāo)高高差大于500毫米，則場(chǎng)地...

1、中華人民共和國(guó)物權(quán)法第二十條當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。2、預(yù)抵押登記制度，就是在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同、購(gòu)房者與銀行的借款合同簽定的同時(shí)，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對(duì)房產(chǎn)的行使權(quán)利。根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》...

不多了，只有幾個(gè)，剛剛過(guò)去的2014年,房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化莫過(guò)于限購(gòu)政策的取消。據(jù)了解,目前仍在執(zhí)行限購(gòu)政策的只剩下北京、上海、深圳、廣州以及三亞5個(gè)城市。