為什么房子只有70年土地使用權？

不是房子的產權只有70年,而是中國的土地都是屬于國家的,是您這房子的土地使用年限是70年,也就是說您只是和國家租了70年的土地使用權,過了70年要是房子還在您就得繼續和國家租那片地,也就是再補交土地出讓金!

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郭經理

這是因為中國是社會主義國家，所以所有土地統統是國家使用。所以我們雖然買下來商品房，但是商品房下面的土地仍然是國有的，所以你擁有的只是土地使用權和房屋產權，而這個年限住宅是70年。辦公樓是50年。商鋪是40年。而在中國拿地時，開發商會交納一筆費用，叫土地出讓金，交滿70年。如果過了70年怎么辦呢？補繳土地出讓金即可，這個金額多少呢？到時才知道政策的變化。你不用太擔心，因為這是共性的問題，全社會老百姓都碰的到，國家不敢亂來的。所以中國的沒有物業稅，叫房產稅。他如果敢收物業稅，就是重復收稅。 而在萬惡的資本主義社會，土地是屬于個人所有，所以土地上面的建筑外國人是可以自己隨便搭建，所以國外很多貴族擁有這種城堡啊百年莊園啊什么的。因為沒有年限，所以國外必須要每年交納物業稅。 就是這個制度的原因啦。

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張先生

《物權法》百四十九條規定：

(1)住宅“建設用地使用權”期間屆滿的，自動續期。

(2)非住宅“建設用地使用權”期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅“建設用地使用權”期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。

自動續期—解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題。

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小新丟了蠟筆

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條　土地使用權出讓年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

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天使寶貝

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、*和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收。

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