商品房國家規定的驗收標準是什么

黃淑萍

新商品房驗收的話主要包括地面，層高，衛生間，廚房，還有就是面積測量;
1,面積測量一般在交房前由房產局派專業測量人員到現場實測，到時你的房產證的面積就是他們實測的結果，只要實測面積與你簽合同時約定面積誤差在±3%之內，就問題不大，這個具體詳見你的購房合同中相關條款.2,墻面驗收標準應先看購房合同中的附件之裝修標準.你說的那種情況應該是墻面抹灰砂漿的強度偏低，主要原因是抹灰時砂漿中水泥摻量過少造成的.具體驗收文件請參考GB50210-2001<建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范>.3,地面起沙應該是砂漿找平層完成后，養護不當造成的.一般砂漿打平層完成后應當澆水養護3~5天.另外還有一個可能就是找平層與基層粘結不牢，有空鼓，造成可以蹭一個坑.具體驗收文件請參考GB50209-2002<建筑地面工程施工質量驗收規范>.

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隔壁王學長

一、該商品房經驗收合格　　《城市房地產管理法》第二十六條規定：“房地產開發項目竣工，經驗收合格后方可交付使用” ，《城市房地產開發經營管理條例》進一步明確規定未經驗收合格或者驗收不合格的，不得交付使用。由此可見，對未經驗收合格的商品房，法律已明文規定不允許交付使用。同時根據《城市房地產開發經營管理條例》第十七條：“房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請，并由主管部門組織工程質量監督、消防、規劃、人防等有關部門或單位進行驗收”的規定，商品房只有經過了上述部門的驗收并合格后，才能算是達到了交房條件。　　由法律規定的角度來看，這種“該商品房經驗收合格”，對開發商的約束是比較嚴格的。但是，由于該條款沒有具體約定由誰驗收、怎樣驗收，也沒有特別約定開發商交房時需提供的驗收合格的證明文件，所以在實踐中缺乏統一的操作標準。如開發商發出了個“交樓通知書”就要求購房人收房，購房人認為這不符合約定的交房條件而拒絕收房，而究竟要開發商出示什么東西才收房，購房人自己也很困惑，這樣一來二去就形成了開發商與購房人之間的矛盾沖突。　　所以，當開發商與購房人在選擇了“該商品房經驗收合格”這一種交房條件的同時，雙方還應進一步明確商品房驗收主體及驗收合格的證明文件(如《建設工程竣工驗收報告》)，這樣才有可能避免開發商與購房人在交房時的糾紛。　　二、該商品房經綜合驗收或分期綜合驗收合格　　根據《城市房地產開發經營管理條例》的相關規定可知，綜合驗收或分期綜合驗收需對房地產開發項目的城市規劃設計條件的落實情況、城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況、單項工程的工程質量驗收情況、拆遷安置方案的落實情況、物業管理的落實情況進行驗收。可以說這是政府對開發商的監管手段，更是對購房人權益的有效保障。　　可是近年來，幾乎所有開發商在合同中不以該條款作為交樓條件，交樓前要完成綜合驗收幾乎是一句空話;而作為購房人需要的也不是如空中樓閣的綜合驗收，而只是綜合驗收里幾項重要的驗收內容在交樓前完成。因此，國務院在《國務院關于第三批取消和調整行政審批項目的決定》(國發[2004]16號)中取消了住宅小區等群體房地產開發項目竣工綜合驗收。　　綜合驗收成為一種不可能完成的任務，所以在簽訂商品房買賣合同時，不論是開發商也好，還是購房人也好，都不選擇此條款。　　三、該商品房取得《建設工程竣工驗收備案表》　　《建設工程竣工驗收備案表》，該表除了能夠反映工程竣工驗收報告的內容外，還反映了規劃驗收認可文件、消防驗收認可文件、環保驗收認可文件、綠化驗收認可文件等許可文件內容。開發商能夠取得該表，就證明房地產開發項目已基本上就達到了能夠交付使用的標準，購房人也可以比較安心的入住了。　　所以，從購房人的角度考慮，若能約定以《建設工程竣工驗收備案表》作為交房條件的話，則更有利于保護購房人的合法權益。這一種交房條件，已成為房地產業內通行的選擇。　　另外，開發商交房時，還應當同時向購房人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這一點建設部在2001年6月1日開始實施的《商品房銷售管理辦法》中已有要求，現在交房的開發商都應提供，一般問題不大。　　以上僅是《商品房買賣合同示范文本》中可以選擇或必須的交房條件，當然開發商與購房人還可以根據實際情況約定更為清晰具體的條件

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沒路可走

面積 一般來講，商品房在出售時是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來計算總售價，而這建筑面積是銷售面積，指的是購房者所購買的那處房子的套內或單元內的建筑面積（即套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。
其中，套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積
而公用建筑面積由以下兩部分組成:
（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。
（2）套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。
即: 公用建筑面積＝*建筑面積－*各套內建筑面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）其中:套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面＋陽臺建筑面積
套內墻體面積＝共用墻水平投影面積1/2＋非共用墻水平投影面積
分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內筑面積
而: 公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積/套內建筑面積之和
主體結構 根據建設部1991年頒布的《房屋接管驗收標準》，房屋主體結構應達到下列要求:
(1)地基基礎的沉降不得引起地面變形、上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞;
(2)鋼筋混凝土構件不得產生明顯變形;
(3)磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。
外墻 (1)外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點;
(2)外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。
樓地面 (1)面層與基屋必須粘結牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;
(2)衛生間、陽臺與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不允許倒泛水和滲漏。
裝修 (1)鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全;
(2)進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固;
(3)門窗玻璃應表面平整，粘貼牢固;
(4)飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，無缺棱掉角;
(5)油漆、刷漿應色澤一致，表面不脫皮、漏刷。
電氣 (1)電氣線路安裝應平整、牢固、順直; 過墻導管連接必須緊密;
(2)照明器具等安裝支架必須牢固，部位齊全，接觸良好;
(3)檢查話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧。
水、衛、消防 (1)進出水管道應安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏;
(2)應按套(單元)安裝水表或預留表位;
(3)地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢;
(4)衛生器具應質量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固。 希望對您有幫助！

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半陌生半熟悉

新商品房驗收的話主要包括地面，層高，衛生間，廚房，還有就是面積測量；
1、面積測量一般在交房前由房產局派專業測量人員到現場實測，到時你的房產證的面積就是他們實測的結果，只要實測面積與你簽合同時約定面積誤差在±3%之內，就問題不大，這個具體詳見你的購房合同中相關條款。2、墻面驗收標準應先看購房合同中的附件之裝修標準。你說的那種情況應該是墻面抹灰砂漿的強度偏低，主要原因是抹灰時砂漿中水泥摻量過少造成的。具體驗收文件請參考GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范》。3、地面起沙應該是砂漿找平層完成后，養護不當造成的。一般砂漿打平層完成后應當澆水養護3～5天。另外還有一個可能就是找平層與基層粘結不牢，有空鼓，造成可以蹭一個坑。具體驗收文件請參考GB50209-2002《建筑地面工程施工質量驗收規范》。

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