地一下車庫能否辦產權證？有什么值得注意的

王銳

車庫辦理產證流程如下：
1,持購置車庫的合同及及身份證等材料至交易中心
2,填寫產證登記申請，提交相關材料
3,繳納契稅,印花稅，工本費等(參考當地標準)
4,等待發證

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zxs374823

車庫辦理產證流程如下：
1,持購置車庫的合同及及身份證等材料至交易中心
2,填寫產證登記申請，提交相關材料
3,繳納契稅,印花稅，工本費等(參考當地標準)
4,等待發證

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將復何及

產權是享受權益轉讓、買賣、贈與；使用權只是從物管哪兒拿到的一種暫時使用權，不可轉讓、買賣或贈與。現在現行的法律沒有對車位、車庫的歸屬做出明確規定，不過多次因車位引發的案件審判結果表明，凡是購買的車位不屬于人防工程，只要由開發商*建造，建造成本也未攤入住宅商品房及其他車庫的成本中，而且地下車位的面積未計入公攤面積，那么即使沒有產權證，該小區業主所購買的地下車位也受法律的保護，當簽訂使用權*合同時，切記*年限只有20年。假如上述停車位已經納入面積分攤范圍，停車位就屬于公共使用面積，物業無權以買賣的*進行交易，只能收取一定的管理費用。

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銹赤扁谷盜

地下室非獨立空間，故沒有產權，也不計算建筑面積，不能登記，故無須繳納契稅和維修基金。具有獨立的封閉的地下車庫或地下室，建筑高度2.2米以上的，計算建筑面積，能登記過戶，需繳納契稅和住房維修基金。

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鐘家小柔

題主好，依照人防部門規定，修建一定規模的樓房，應該強制建設防空地下室。現在，城市相當一部分地下車庫，其實屬于人防地下室。這類地下車庫，購買者也是無法取得產權的。車庫取得產權應該有三個條件：一是小區的車庫（位），無論開發商是否出售，不能算入公攤面積。二是小區車庫（位）有墻分隔的獨立車庫，且層高達到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）車位、使用架空層等作車位的，應該有明確界址點，且層高2.20米以上，也經過規劃批準為車位用途的，才能取得產權證。而且應該前期設計圖與實際現狀保持一致，開發商交房后臨時更改了規劃圖做的車位，也無法辦理產權證。期望對你有用！

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游戲左撇子

地下室屬于房屋的附屬設施。要視實際情況辦理契稅。假如你不辦產權證，那么你就不用繳納了。假如你的房子是家庭住房，建議你要求開發商將房屋和地下室分開開，那么你的契稅就是房款*1%+車庫款*4%。

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