想求助一下買未辦房產證的二手房怎么一個流程？誰了解？

王銳

二手房怎么過戶相信很多人對二手房的過戶不是很清楚.下面本文將為您介紹二手房過戶的實際流程，以及需要準備的相關材料，有這些：首先，二手房過戶的流程，有這些：
1,過戶流程一領表：<房地產轉讓申請審批書>,<房地產買賣合同>,<買方確認單>，填表.
2,過戶流程二交易：買賣雙方驗人簽字.
3,過戶流程三查檔：查房屋產權是否清晰,有無抵押,查封.
4,過戶流程四鑒定：做<房屋安全鑒定報告>.
5,過戶流程五核價：財政部門依照<房屋買賣(置換)合同>的成交金額評估房價.
6,過戶流程六地稅：繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五.
7,過戶流程七第二天或第三天交件.
8,過戶流程八第七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執
9,過戶流程九此后十個有效工作日后領證：買方拿身份證原件取房證.其次，二手房過戶需要準備的材料，有這些：賣方所需文件：
1,身份證明(外地戶口需暫住證);
2,房產證;
3,網簽的房屋買賣協議;
4,稅費繳納證明.買方所需文件：
1,身份證明(外地戶口需暫住證);
2,網簽的房屋買賣協議;
3,稅費繳納證明.二手房過戶是有一定程序的.

回復  贊（0）

萊萊1989

房屋所管轄的“房地產交易中心”不論是一手房還是二手房都可以查房產證是否辦理下來。直接撥114查一下當地“建設委員會”*咨詢“房地產交易中心”*。

回復  贊（0）

靜靜的一個人

是新房還是二手房呢，若是二手房，要拿到新換來的房產證后，方可去辦新的土地證

回復  贊（0）

香炒本地雞

題主好！很高興回答您關于二手房過戶方面的咨詢。二手房怎么過戶相信很多人對二手房的過戶不是很清楚。下面本文將為您介紹二手房過戶的實際流程，以及需要準備的相關材料，有這些：首先，二手房過戶的流程，有這些：
1、過戶流程一領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。
2、過戶流程二交易：買賣雙方驗人簽字。
3、過戶流程三查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封。
4、過戶流程四鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
5、過戶流程五核價：財政部門依照《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。
6、過戶流程六地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
7、過戶流程七第二天或第三天交件。
8、過戶流程八第七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執
9、過戶流程九此后十個有效工作日后領證：買方拿身份證原件取房證。其次，二手房過戶需要準備的材料，有這些：賣方所需文件：
1、身份證明（外地戶口需暫住證）；
2、房產證；
3、網簽的房屋買賣協議；
4、稅費繳納證明。買方所需文件：
1、身份證明（外地戶口需暫住證）；
2、網簽的房屋買賣協議；
3、稅費繳納證明。二手房過戶是有一定程序的。

回復  贊（0）

鶴骨雞膚

除非你能全款支付，只要涉及貸款，都應該抵押。去銀行貸款買房應該要抵押的，買新房會抵押房產證，買二手房一樣需要抵押房產證。都是等于或大于貸款額的產值。，這個是應該的。無法防止。銀行擔心有人還不上款，沒有抵押，就收不回放款了，都會采用抵押房產或其他價值相當的資產來作為一個保險。*成都二手房買二手房只收0.5%傭金期望我的回答能夠幫助到你。祝你好運

回復  贊（0）