什么是地役權(quán)的特征？

猜不透也看不透

地役權(quán)是指利用他人土地以便有效的使用或經(jīng)營自己的土地的權(quán)利.地役權(quán)的發(fā)生須有兩個(gè)不同歸屬的土地存在,為他人土地利用提供便利的土地稱為供役地,而享有地役權(quán)的土地稱為需役地.
　　用益物權(quán)的一種.指因通行、取水、排水等需要,通過簽訂合同,利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利.如甲工廠原有東門可以出入,后想開西門,借用乙工廠的道路通行.甲工廠與乙工廠約定,甲工廠向乙工廠適當(dāng)支付使用費(fèi),乙工廠允許甲工廠的人員通行.這時(shí)甲工廠即取得了“地役權(quán)”.
　　物權(quán)法規(guī)定：地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定,利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益.而設(shè)立地役權(quán),當(dāng)事人是應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同的.
　　1、地役權(quán)發(fā)生在相鄰?fù)恋仃P(guān)系中,因而是一種地產(chǎn)相鄰權(quán)；
　　2、地役權(quán)不能離開需役地而獨(dú)立存在,因而是一種從物權(quán),而不是一種獨(dú)立的物權(quán)；
　　3、地役權(quán)是為了自己的方便和利益而使用他人土地的權(quán)利,因而是一種他物權(quán)和用益物權(quán).

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苦里含笑

舉個(gè)例子吧：
你在海邊有一塊平地，旁邊有一高樓，樓的主人給你一定的金錢，讓你在你的土地上三十年之內(nèi)不得建房，以滿足你觀海的需要，你同意并簽約。
樓的主人對(duì)你的土地的權(quán)利就是地役權(quán)。
高樓所在的土地為需役地，你的土地為供役地。

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