房地產開發資質是要怎樣辦理的？

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新設立的房地產開發企業應當自領取營業執搜索照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的同級房地產開發主管部門備案：　　(一)營業執照復印件；　　(二)企業章程；　　(三)驗資報告；　　(四)企業法定代表人的身份證明：　　(五)專業技術人員的資格證書和勞動合同；　　(六)房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。　　開發主管部門應當在收到備案申請后20個工作日內，向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。　　《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。　　自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。　　申請《暫定資質證書》的條件不得低于三級資質條件中的第1、5、6項。　　臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。　　房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向核發《暫定資質證書》房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。

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1、注冊資本不低于1000萬元。以營業執照、驗資報告為準，但其中實收資本不得少于1000萬元。2、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的不少于8人（職稱的2人），持有崗位資格證書10人（建筑、結構、房地產4人；會計2人；企業經理、項目和銷售經理3人；統計1人）。3、工程技術、銷售、財務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等業務負責人具有相應專業初級以上職稱。查對任職文件及職稱證件。4、有3萬平方米以上的房地產開發項目。已取得土地使用權證書，且取得*必須為出讓。項目規劃建筑面積必須在3萬平方米以上。未取得土地使用權證書，可提供與土地主管部門簽訂的土地交易合同及土地出讓金繳清證明。

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