土地出讓金與地價有什么區別？

高興

土地出讓金與土地成交價的區別.
1.出讓地價要經過評估，而土地出讓金則是以評估地價作為基數，再結合政策或市場行情來確定的.土地出讓金可小于或等于出讓地價.
按照2003年6月11日國土資源部第21號令<協議出讓國有土地使用權規定>，協議出讓土地使用權的，其受讓人應繳納的土地出讓金不得低于新增建設用地的土地有償使用費,征地(拆遷)補償費用以及按國家規定應當繳納的有關稅費之和，或者不低于出讓地塊所在級別基準地價的70%，但商業等經營性用地出讓除外.

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王

土地出讓金與土地成交價的區別.
1.出讓地價要經過評估，而土地出讓金則是以評估地價作為基數，再結合政策或市場行情來確定的.土地出讓金可小于或等于出讓地價.
按照2003年6月11日國土資源部第21號令<協議出讓國有土地使用權規定>，協議出讓土地使用權的，其受讓人應繳納的土地出讓金不得低于新增建設用地的土地有償使用費,征地(拆遷)補償費用以及按國家規定應當繳納的有關稅費之和，或者不低于出讓地塊所在級別基準地價的70%，但商業等經營性用地出讓除外.

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沒有櫻桃的丸子

土地出讓金與土地成交價的區別。
1.出讓地價要經過評估，而土地出讓金則是以評估地價作為基數，再結合政策或市場行情來確定的。土地出讓金可小于或等于出讓地價。
按照2003年6月11日國土資源部第21號令《協議出讓國有土地使用權規定》，協議出讓土地使用權的，其受讓人應繳納的土地出讓金不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補償費用以及按國家規定應當繳納的有關稅費之和，或者不低于出讓地塊所在級別基準地價的70％，但商業等經營性用地出讓除外。

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哭泣的眼淚

土地價格是土地經濟作用的反映，也叫地價，是土地權利和預期*的購買價格，即地租的資本化。我國的地價是以土地使用權出讓、轉讓為前提，一次性支付的多年地租的現值總和，是土地所有權在經濟上的實現形式。
　　土地價格高低取決于可以獲取的預期土地*（地租）的高低和利息率的大小。用公式表示：土地價格=地租÷利息率。
　　所以，土地價格實際上是按利息計算的地租購買價格，它隨著地租的提高或利息率的下降而不斷上漲。

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舊城舊事舊人

出讓金是土地批租時一次性收取的費用，即為土地有效年限的使用價格，所以也可稱之為“地價”。出讓金包括土地開發*費用和使用期內的金額土地使用費。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎設施費，是對開發*的一次性補償，后者為土地資源使用的費用，即“地租”，是土地所有權在經濟上的體現。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用費。
根據批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是“熟地價”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費和開發費;另一種是“毛地”或“生地”價，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，*者需自行或委托開發公司進行受讓土地的開發工作。例如上海北京東路71號地塊面積為2.38萬平方米，有20多家單位和1000多戶居民，新加坡長立國際開發公司與上海黃浦資產經營公司以460萬美元的毛地價獲得50年的使用權，并*5300萬美元。舊區的動遷和市政配套費用一般要占到熟地總價的50-70%左右。

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