房貸利率下降 之前簽的合同可不可以更改？

陳經理

現在銀行的*比較緊張，而且負債端利率上升，資產端的利率上升也比較厲害.國際上主要經濟體國家都開始進入加息周期.所以，換其他銀行估計也同樣會上浮.
另外，從中國利率歷史上看，上浮10%也算是歷史上較低的利率.

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彭

貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響.對調整后的利息會有影響.一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整.

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類似的困難

貸款合同中約定的利率是受法律保護的，如果貸款合同還沒有生效可以向銀行提出，但是銀行會重新開始整個貸款的流程，比如重新審批，結果的話也不一定會通過，可以咨詢一下貸款的銀行。
一般合同簽訂時會約定相關的利率變化情況后的情況，以合同上約定的為準，受法律保護的。

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上大學嗎

首先，*種就是未簽訂購房合同。這種情況下新的貸款利率是即時生效的，也就是說借款人只要是沒有簽訂貸款合同，那在接下來簽訂貸款合同時就可以按照此次利率下調后的新利率執行。
其次，就是已經簽訂貸款合同的。如果是這種情況下，在銀行降息時，借款人已經簽訂貸款合同就會按照貸款合同要求的貸款利率標準執行。
截止目前，房屋按揭貸款的利率調整*主要分為兩種，分別是浮動利率和按年調息。作為按年調息的*來說，就是指借款人要在次年的1月1日起才可享受降息后的新利率；但如果是浮動利率的*，就會完全不同，按要求需從次年的同月開始進行利率調整。也就是說，若是今年3月降息后，要到明年3月份才能享受新的利率標準。

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特殊地位

房貸利率政策的執行以購房者和銀行簽的借款合同日期為準。假如購房者在簽完合同第二天，央行等政府部門或者商業銀行總行新政策出臺了，那么，即便是新政策利率下調或出現折扣優惠，已經簽過合同的也只能按原先的政策執行。

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