房地產(chǎn)管理法第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓*取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第三十九條以出讓*取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土...

土地征收補(bǔ)償費(fèi)用包括三個(gè)部分：1、地上附著物和青苗的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)以及土地補(bǔ)償費(fèi)。地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)財(cái)產(chǎn)所有人財(cái)產(chǎn)損失的補(bǔ)償，如果這個(gè)婦女原來在家是有承包地的，他的承包地上的地上附著物和青苗的補(bǔ)償就只歸承包者個(gè)人，其它任何人都不得參與分配。2、安置補(bǔ)助費(fèi)是對(duì)需安置人員喪失具有生活保障功能的土地承包經(jīng)營權(quán)的補(bǔ)償，而土地補(bǔ)償費(fèi)則是對(duì)集體土地所有權(quán)消滅的補(bǔ)償。3、土地補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)村委會(huì)或村民小組土地所有權(quán)消滅的補(bǔ)償；土地補(bǔ)償費(fèi)的受益者不是被征收承包地的農(nóng)戶，也不是作為村委...

西安調(diào)整戶籍政策，外來人員、畢業(yè)大中專畢業(yè)生落戶西安更容易了繼調(diào)整戶籍人口準(zhǔn)入政策之后，市政府近日批復(fù)市人控辦關(guān)于解決遷入市區(qū)人口戶籍準(zhǔn)入中幾個(gè)突出問題的意見，進(jìn)一步放寬了落戶條件。這標(biāo)志著我市已基本建成了以具有合法固定住所和合法穩(wěn)定職業(yè)為基本條件的戶籍準(zhǔn)入政策體系。對(duì)高、中級(jí)技工敞開大門企業(yè)引進(jìn)中級(jí)專業(yè)技術(shù)人才和技師、技師等技能人才，不論是城市戶口，還是農(nóng)村戶口，申辦落戶都給予充分保障。引進(jìn)各類人才，其配偶子女可以隨遷，子女隨遷的年齡由未成年放寬為未婚。改變對(duì)技術(shù)工人落戶的...

海域hǎiyù[seaarea;maritimespace]原意是指包括水上、水下在內(nèi)的一定海洋區(qū)域。是“海的區(qū)域”的簡(jiǎn)稱。如在劃定領(lǐng)海寬度的基線以內(nèi)的海域?yàn)閮?nèi)海；從基線向外延伸一定寬度的海域?yàn)轭I(lǐng)海；從一國領(lǐng)海的外邊緣延伸到他國領(lǐng)海為止的海域?yàn)楣！！逗Ｓ蚴褂霉芾矸ā芬?guī)定海域指的是中華人民共和國內(nèi)水、領(lǐng)海的水面、水體、海床和底土。海域中的內(nèi)水，是指中華人民共和國領(lǐng)海基線向陸地一側(cè)至海岸線的海域。?海域使用權(quán)是指單位和個(gè)人通過法定程序所取得的使用海域資源的權(quán)利。《海域使用管理法...

一是，完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)、城市人民政府抓落實(shí)。通知要求，各地要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，在一季度制定本地區(qū)年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，要進(jìn)行約談和問責(zé)。這一省長(zhǎng)問責(zé)制，可謂力度巨大。二是，堅(jiān)決抑制投機(jī)*性購房所有新建商品房和二手房都列入限購范圍;對(duì)外地人買房限制更嚴(yán)格，審查更嚴(yán)厲。購房人不具備購房資格的，簽訂的購房合同必須解除;對(duì)偽造證明材料、騙取購房資格的，要嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人;情節(jié)嚴(yán)重的，要追究法律責(zé)任。在房貸方面，對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的城市，要進(jìn)一步...

一、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)時(shí)先到工商局辦理營業(yè)執(zhí)照（工商局需征得建設(shè)局意見）二、網(wǎng)上提交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》及相關(guān)資料到房管處，包括：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份，封面加蓋單位公章）；2、營業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件加蓋單位公章）、3、公司章程（復(fù)印件加蓋單位公章）、4、驗(yàn)資證明（驗(yàn)資基準(zhǔn)日4個(gè)月內(nèi)有效）；驗(yàn)資證明過期失效的，須提供*銀行的存款證明（復(fù)印件無效）；5、法定代表人、管理人員的任職文件、身份證明；專業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員的身份證明、職...

樓間距（前后距）根據(jù)日照間距計(jì)算所謂日照間距：指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于一小時(shí)的滿窗日照而保持的*小間隔距離。日照間距的計(jì)算方法：以房屋長(zhǎng)邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到后排房屋底層窗臺(tái)為依據(jù)來進(jìn)行計(jì)算。如居室所需日照時(shí)數(shù)增加時(shí)，其間距就相應(yīng)加大，或者當(dāng)建筑朝向不是正南，其間距也有所變化。在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照間距也會(huì)隨之改變。當(dāng)建筑平行等高線布置，向陽坡地，坡度越陡，日照間距可以越小；反之，越大...

房屋*管理費(fèi)是根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅200824號(hào)《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房*有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%*的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅條例實(shí)施細(xì)則》（2009年1月1日起施行）規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營業(yè)稅起征點(diǎn)，是指納稅[1]人營業(yè)額合計(jì)達(dá)到起征點(diǎn)。

《土地利用現(xiàn)狀分類》國家標(biāo)準(zhǔn)采用一級(jí)、二級(jí)兩個(gè)層次的分類體系，共分12個(gè)一級(jí)類、57個(gè)二級(jí)類。其中一級(jí)類包括：耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲(chǔ)用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運(yùn)輸用地、水域及水利設(shè)施用地、其他土地。《土地利用現(xiàn)狀分類》國家標(biāo)準(zhǔn)確定的土地利用現(xiàn)狀分類，嚴(yán)格按照管理需要和分類學(xué)的要求，對(duì)土地利用現(xiàn)狀類型進(jìn)行歸納和劃分。一是區(qū)分“類型”和“區(qū)域”，按照類型的性進(jìn)行劃分，不依“區(qū)域”確定“類型”；二是按照土地用途、經(jīng)營特點(diǎn)、利用*和覆蓋...

1、經(jīng)濟(jì)手段：這是指政府在自覺依據(jù)和運(yùn)用價(jià)值規(guī)律的基礎(chǔ)上借助于經(jīng)濟(jì)杠桿的調(diào)節(jié)作用，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控。主要包括價(jià)格、稅收、信貸、工資等。2、法律手段：這是指政府依靠法制力量，通過經(jīng)濟(jì)立法和司法，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)法規(guī)來調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)關(guān)系和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，以達(dá)到宏觀調(diào)控目標(biāo)的一種手段。法律手段的內(nèi)容包括經(jīng)濟(jì)司法和經(jīng)濟(jì)立法兩個(gè)方面。經(jīng)濟(jì)立法主要是由立法機(jī)關(guān)制定各種經(jīng)濟(jì)法規(guī)，保護(hù)市場(chǎng)主體權(quán)益；經(jīng)濟(jì)司法主要是由司法機(jī)關(guān)按照法律規(guī)定的制度、程序，對(duì)經(jīng)濟(jì)案件進(jìn)行檢察和審理的活動(dòng)，維護(hù)市場(chǎng)秩序，懲罰和制裁經(jīng)...

宏觀調(diào)控是國家綜合運(yùn)用各種手段對(duì)國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)行的一種調(diào)節(jié)與控制，是政府運(yùn)用政策、法規(guī)、計(jì)劃等手段對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行調(diào)節(jié)和干預(yù)以保證國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展。實(shí)施主體是：國家機(jī)關(guān)，主要是權(quán)力機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)。運(yùn)用價(jià)格、稅收、信貸等經(jīng)濟(jì)杠桿，調(diào)節(jié)國民收入的分配和再分配，從經(jīng)濟(jì)利益上誘導(dǎo)、協(xié)調(diào)和控制社會(huì)再生產(chǎn)各個(gè)環(huán)節(jié)等。

是指由房屋的所有權(quán)衍生出來的典權(quán)、*權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利。所謂典權(quán)：是指房屋所有權(quán)擁有者將其房屋典當(dāng)給他人以獲得利益的權(quán)利。房屋典當(dāng)是指承典人用價(jià)款從房屋所有人手中取得使用房屋的權(quán)利的行為。承典人與出典人（房屋所有人）要訂典契，約定回贖期限（即存續(xù)期），一般期限是3年到10年不等。到期由出典人還清典價(jià)，贖回房屋。典價(jià)無利息，房屋無租金。,抵押權(quán)：是在不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的前提下，將標(biāo)的物的權(quán)利置于他人控制之下，為擔(dān)保的一種*。抵押人仍享有標(biāo)的物使用與*的權(quán)利，但無權(quán)處置。抵押...

2007年10月1日起，《物權(quán)法》對(duì)采光權(quán)進(jìn)行了明文規(guī)定《物權(quán)法》規(guī)定(第八十九條)：建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。專家說法：所謂相鄰關(guān)系，簡(jiǎn)而言之就是不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。專家認(rèn)為，近年來，隨著城市建設(shè)速度加快，住宅建設(shè)用地供應(yīng)趨緊，有些開發(fā)商違規(guī)施工，超規(guī)劃建設(shè)，導(dǎo)致新建住宅樓層數(shù)過高，密度過大；有些人甚至為求便利，亂搭亂建，影響相鄰建筑的通風(fēng)、采光，使因“陽光權(quán)”引發(fā)的糾紛日益增多。此次《...

因拆遷而購普通住房的免征契稅棚戶區(qū)居民以拆遷補(bǔ)償款自行購買住房符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的，免征契稅。如購置房屋超出普通住房標(biāo)準(zhǔn)，則以住房成交價(jià)格扣除拆遷補(bǔ)償款的余額征收契稅。以實(shí)物補(bǔ)償*承受住房的，對(duì)不超過原拆遷面積的（在原拆遷面積內(nèi)不受分戶限制）免征契稅。對(duì)超過原拆遷面積而低于普通住房標(biāo)準(zhǔn)的，可免征一處房屋的契稅。

、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。第二、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房...