得房率75什么水平 住房得房率怎么計算公式 2梯2戶的房子得房率

不少人在買房的時候聽說過得房率這個詞，但并不了解它的具體含義。售樓處介紹的高層住宅，得房率75是比較常見的。那么得房率75什么水平？今天小編就為大家詳細介紹住房得房率怎么計算公式，以及2梯2戶的房子得房率到底有多少，給有需要的朋友提供參考。 

一、得房率75什么水平

1、目前的商品房，得房率一般在75%-80%之間，也就是說得房率75屬于正常的水平，比較實惠，但是并不算太高。

2、得房率是指套內建筑面積與每戶建筑面積之比。影響得房率的*直接因素就是公攤面積的大小。公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房及管理用房的建筑面積。因此，得房率的平均水平在75-80%之間，如果得房率太高公攤面積太小，會使公共區域擁擠不堪。而得房率太低，房屋相對來說價格就比較高了，并不劃算。

3、一般來說，要求多層住宅得房率在85%-90%之間；小高層在80%-85%之間；高層在75%-80%之間；辦公樓在55%-60%之間。得房率75對于高層住宅來說是比較正常的水平。 

二、住房得房率怎么計算公式

1、得房率指的是套內可供住戶支配的面積，跟每戶建筑面積的比例。就是把房屋使用面積跟建筑面積相除得到的結果就是得房率。一般情況下，得房率都是在75%到85%之間，高層的得分率相對于來說比較低。 

2、住房得房率計算公式

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。

(套內建筑面積－公攤面積)/房屋建筑面積=得房率

注：套內建筑面積是指套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 

3、可以舉個*簡單的例子，比如說現有房屋建筑面積100平米，公攤面積20平米，則該房屋得房率為：(100-20)/100=0.8，也就是80%。

三、2梯2戶的房子得房率

1、2梯2戶就是一棟商品房每層有兩套房屋，2梯可分兩大類：一是帶有1個樓梯通道和1個電梯間，二是帶有2個電梯間。但第二種，往往是設計在高層住房之中，由于樓層高，上下不方便，所需時間較多，采用兩部電梯，可有效縮短時間，以免上班高峰期，造成擁堵問題。” 

2、那么2梯2戶的房子得房率是多少？一般多層住宅的得房率*，基本控制在85-90%，小高層得房率約80-85%，高層一般在75-80%左右。2梯2戶的公攤系數相比1梯2戶的公攤系數要大3-5%左右，假如2梯2戶房子是小高層的話，則得房率在77-80%左右。 

3、并不是說得房率高就一定好。比如說，非別墅的得房率，越高，則說明分攤越小，分攤小則有可能是少在樓梯或電梯或管線道上，這些將會在未來的生活中受較大的影響。 

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