容積率3.0能蓋多少層 容積率3.0是什么概念 容積率3.0綠化35%這種小區(qū)怎么樣

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，商業(yè)用地建筑容積率決定地價(jià)成本在房屋中所占的比例，所以開(kāi)發(fā)商一般是希望容積率越大越好，這樣出售的面積大，所賺到的錢(qián)也就越多。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下關(guān)于容積率3.0能蓋多少層，容積率3.0是什么概念以及容積率3.0綠化35%這種小區(qū)怎么樣的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、容積率3.0能蓋多少層

　　1、容積率指的是一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率，也就是容積率等于地上總建筑面積除以用地面積，舉例來(lái)說(shuō)就是如果一個(gè)小區(qū)有1萬(wàn)平方米的用地面積，地上的總建筑面積是3萬(wàn)平方米，那這個(gè)小區(qū)的容積率就是3.0。

　　2、如果選購(gòu)的高層容積率在3.0左右，18層以上屬于低品質(zhì)，如果是18層以上的高層住宅容積率是3.0，那么整體來(lái)說(shuō)小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度還是不錯(cuò)的。

　　3、高層樓房，即100米以內(nèi)的樓高，容積率一般在3.0~6.0之間;小高層加二類高層項(xiàng)目，容積率一般在2.5~3.0之間;正常的多層家小高層項(xiàng)目，容積率一般在1.5~2.0之間。

　　二、容積率3.0是什么概念

　　1、對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，商業(yè)用地建筑容積率決定地價(jià)成本在房屋中所占的比例，所以開(kāi)發(fā)商一般是希望容積率越大越好，這樣出售的面積大，所賺到的錢(qián)也就越多。

　　2、對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度，所以業(yè)主一般是希望容積率越小越好，因?yàn)檫@樣小區(qū)的環(huán)境好，綠化公共設(shè)施相對(duì)就比較多。

　　3、一個(gè)良好的商業(yè)用地，商業(yè)用地建筑容積率不應(yīng)該超過(guò)5.0，多層住宅不應(yīng)該超過(guò)2.0，如果所購(gòu)的高層容積率在3.0左右，那居住舒適度就算是比較適中的。

　　三、容積率3.0綠化35%這種小區(qū)怎么樣

　　1、容積率3.0，綠化35%，這樣的小區(qū)是不太好的，如果是住宅項(xiàng)目，現(xiàn)在不少城市都不會(huì)再批準(zhǔn)容積率2.5以上的項(xiàng)目了，因?yàn)樘执佟?/p>

　　2、一般容積率達(dá)到3.5還可以做足綠化率35%是非常難的，除非都是做超高，畢竟現(xiàn)在綠化是按照折減率去算的，不是說(shuō)種些植物不管高低或種類都*算綠地面積的。

　　3、現(xiàn)在比較常見(jiàn)的項(xiàng)目一般都是控制在容積率2.0以內(nèi)，這樣需要的車(chē)位配比和綠地率都可以滿足，業(yè)主的居住舒適度也比較高，小區(qū)的樓房也就比較容易賣(mài)出去，因?yàn)楝F(xiàn)在業(yè)主對(duì)小區(qū)的居住舒適度要求比較高，所以如果容積率太低的話，是不會(huì)有人來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋的。

　　以上就是關(guān)于容積率3.0能蓋多少層，容積率3.0是什么概念以及容積率3.0綠化35%這種小區(qū)怎么樣的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于容積率3.0的內(nèi)容，就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。