住宅小區(qū)容積率大好還是小好 住宅小區(qū)容積率計算公式 商品房容積率合理范圍

　　根據(jù)建設用地容積率管理辦法中的規(guī)定，容積率指的是在一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。接下來，我們就一起來了解一下住宅小區(qū)容積率大好還是小好，住宅小區(qū)容積率計算公式以及商品房容積率合理范圍的相關內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、住宅小區(qū)容積率大好還是小好

　　1、根據(jù)建設用地容積率管理辦法中的規(guī)定，容積率指的是在一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。

　　2、比如在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2;如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。

　　3、容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低，對于一個小區(qū)的容積率大好還是小好，業(yè)界普遍認為容積率越高的小區(qū)，居住舒適度就會越低。

　　二、住宅小區(qū)容積率計算公式

　　1、對于開發(fā)商來說，容積率決定著地價成本在房屋中占的比例，對于業(yè)主來說，容積率會影響到居住的舒適度，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率要在5以內(nèi)，多層住宅要在2以內(nèi)，綠地率應要在30%以上，但由于受土地成本的限制，并不是所有小區(qū)都可以做得到。

　　2、住宅小區(qū)容積率等于總計容建筑面積÷總用地面積，總計容建筑面積等于地上總建筑面積-地上不計容建筑面積+特殊多倍計容面積。

　　3、容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度就會越低，當建筑物層高超過8米的時候，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

　　三、商品房容積率合理范圍

　　1、商品房容積率又叫建筑面積毛密度，指的是一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率，對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例。

　　2、*的獨棟別墅項目，容積率低于0.3;一般的獨棟別墅項目，容積率0.3~0.5;一般的雙拼、聯(lián)排別墅，容積率0.5~0.8，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

　　3、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，環(huán)境就可以說是非常好了，如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

　　4、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境就比較普通，如果是多層與小高層的組合，環(huán)境則會比較好。

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