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容積率是指一個小區的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。一般來說，容積率的高低與居住的舒適性有著密切的關系。關于較高容積率的小區，人們都不知道有什么優勢，下面就和小編一起來看看容積率高的小區的優勢，順便來說說容積率超標的小區房子能買嗎以及容積率違規超標房子會拆嗎。
一、容積率高的小區的優勢
1、關于容積率高的小區的優勢，一般來說，容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。因此，容積率較高對于開放商來說是非常開心的，因為可以用較少的土地建造較多的房子。
2、通常來說，小區容積率高說明房子建得多，而高密度的居住人口，*終會導致業主的生活舒適度下降。此外，高密度的居住人口還會對小區的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
3、所以，對于業主來說，容積率較高反而沒有過多的好處，還有可能會影響自己居住的舒適性。由于小區容積率高，因此會導致樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位不足。由于住戶密度大，出入的人會很多，所以外來人員混入其中的難度也會降低很多，從而對高容積率小區的物業管理、安防系統提出了更高的要求。
二、容積率超標的小區房子能買嗎
1、容積率超標的小區房子能買嗎？一般來說，*不要購買容積率超標的房子。因為容積率的高低代表了居住的舒適性，若是容積率偏高，則會導致居住不舒適。而且小區容積率高，也會導致小區人口密度大，人員混雜等情況，因此小編是不建議購買容積率超標的房子。
2、在建筑層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。一般容積率超過5就不建議購買了。
3、對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5。
三、容積率違規超標房子會拆嗎
1、容積率違規超標房子會拆嗎？關于這個問題，還是需要根據實際情況進行判斷。一般對于在證件不全的情況下建的房子有關部門是可以拆的，但是開發商都已經建了，一般就是再補辦或者是疏通了關系。
2、對于開發商無證不齊全的情況，這樣的房子*不要購買，否則出來問題都找不到人。而且現在賣的商品房一般情況都是在建，看好開發商，具體細節自己注意。如果是拆了開發商的房子，那么購買者是可以向開放取定金的。
以上就是關于容積率高的小區的優勢，容積率超標的小區房子能買嗎，容積率違規超標房子會拆嗎的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。
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