為什么公寓公攤面積大 公寓公攤面積多少合理 公寓公攤面積國家標準

在房地產市場，除了住宅以外，還有一種叫做公寓，在房價日益高昂的今天，越來越多的人選擇購買公寓用來居住，但是公寓有一個非常不好的缺點，就是公攤面積太大了。那么為什么公寓公攤面積大？公寓公攤面積多少合理？下面再來為大家介紹公寓公攤面積國家標準，一起來看看吧。

一、為什么公寓公攤面積大

現在買房基本上都是以公攤面積+套內建筑面積的形式來計算房價的，應該說購買哪一類房產都是要將公攤面積計算在內的，其中普通住宅類的房產公攤比例是在10-25%之間，樓層越高，公攤面積比較也就越大，而公寓的公攤面積更大，那么為什么公寓公攤面積大呢？下面一起來了解下吧。 

根據國家規定的《房產測量規范》相關規定，公寓的公攤面積包括：

大堂、公共門廳、走廊、過道、電梯前廳；樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井；水泵房、消防通道、配電室、值班警衛室等，以及為整幢公寓服務的公共用房及物業管理用房及其他功能上建筑服務的專用設備用房。

由于公寓的公攤中比住宅多了很多的公用面積，所以公攤面積自然就大了。 

二、公寓公攤面積多少合理

公寓公攤面積多少合理？公寓公攤面積大概在15-40%左右，并沒有規定的比例，主要看公用建筑面積有多少，其中住宅類公寓的公攤面積比例會比較小，大概在10-28%這個范圍，高層電梯公寓樓的公攤會更高一些，而商業用地性質的公寓房產公攤面積比例就更高的，普遍在25-35%左右，而酒店式公寓的公攤面積比例更高，甚至達到在40%以上。

1、住宅類公寓

住宅類公寓與普通住宅一樣，都是居住性質的房產，其產權年限為70年，但是戶型會比較小，面積一般在30-60平米，一般都是精裝交付的，其物業管理會比普通商品房好，收費也更高。

2、商務公寓

商務公寓一般是40或50年產權的商業用地，這類房產大都是位于城市核心地段、商務中心區等，有著*的地理位置優勢，既可以居住又可以辦公使用。 

3、酒店式公寓

酒店式公寓普遍為40年產權的商業用地，面積會比較小一些，通常都在90平米以內，裝修檔次都比較高，都是配置了星級酒店設施標準，包括建筑外部設計和內部設計等，所以物業管理費也較高。

三、公寓公攤面積國家標準

買過房的朋友都知道，公寓也是有公攤面積的。那么問題來了，你知道公寓公攤面積包括哪些嗎？公寓公攤面積國家標準是多少呢？如果你對此感興趣的話，不妨隨小編一起來了解下吧。

目前，國家對于公寓的公攤面積方面并沒有明文規定，由于各個樓盤的情況不同，所以在公攤面積方面也會有所差異。通常情況下，一般公寓式住宅樓，其公攤面積在10-15%之間；帶電梯的小高層公寓式住宅樓，其公攤面積在17-20%之間；高層公寓式住宅樓的公攤面積會更高一些，有些甚至高達28%。

1、根據相關規定，可分攤的公用面積為：大堂、走廊、過道、樓梯間、電梯井垃圾道、消防通道、值班警衛室、為整幢服務的公共用房和、其他功能上為該建筑服務的專用設備用房等。

2、不應納入的公用建筑空間：倉庫、機動/非機動車庫、車道、人防工程的地下室等；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛室、管理用房。

以上就是關于為什么公寓公攤面積大，公寓公攤面積多少合理，公寓公攤面積國家標準的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。