洋房一梯兩戶公攤面積 為什么洋房公攤較小 8層洋房的公攤面積大概多少

為了滿足不同購房者的需求，開發商也推出了很多類型的房子，比如高層、洋房、甚至別墅，其中比較受歡迎的要數洋房了。很多人對于洋房還不是太了解，洋房要比普通的高層公攤面積小，下面為大家介紹洋房一梯兩戶公攤面積，為什么洋房公攤較小，8層洋房的公攤面積大概多少，一起來看看吧。

一、洋房一梯兩戶公攤面積

無論是哪種類型的房屋，都存在著公攤面積，而且公攤面積越大，它的得房率就越低。洋房基本上都是一梯兩戶的，那么洋房一梯兩戶公攤面積多大，公攤面積多大才比較合理，接下來我們和小編一起來了解吧。

1、首先這個是對一梯兩戶來說，比如房子屬于多層洋房，它公攤面積大概控制到百分之五到十之間，如果屬于一梯三戶這種來講會比一梯兩戶公攤比例要小一些。面積計算：公攤系數=套內建筑面積公攤面積/公攤面積，如果是高層住宅公攤面積按照公攤系數進行計算

2、如果房子屬于電梯板式洋房，它公攤系數大概是有百分之十五到二十之間，如果房子是電梯板式高層，公攤系數會控制到百分之十八到二十五之間。

3、如果說房子屬于電梯塔式洋房，公攤系數大概是在百分之十八到二十二之間，如果房子是電梯塔式高層，它的公攤系數就會高些，大概在百分之二十到三十之間。

二、為什么洋房公攤較小

高層樓房的公攤面積正常在20-27%，洋房的公攤面積正常在10-15%之間，為什么洋房公攤較小？主要是高層樓房的公共設施比較多，一般高層樓房都會配備兩個電梯，一個安全通道，這也是公攤面積大的主要原因。

1、因為高層的電梯數量比較多，至少要有兩個，一層樓一般是兩梯兩戶、兩梯三戶或者兩梯四戶的格局，同時還要配備樓梯，而且很多小區還有連廊的設計，所以公攤面積自然會大很多。

2、高層建筑的樓層比較多，需要配置公共門廳、過道、消防室之類的，它們占據的面積非常大，需要由全體業主來承擔。

其實現在購買高層的朋友非常多，雖然公攤面積比較大，但是平攤到每家每戶也就沒有多少了，所以購房者大可以放心。高層的價格比洋房要便宜很多，不會給你帶來很大的買房壓力。

三、8層洋房的公攤面積大概多少

市面上的洋房也是挺多的，這種房子相對來說更加的高大上，而且，洋房的公攤面積相對于高層住宅來說要低一些，那么，8層洋房的公攤面積大概多少？下面我們一起來了解下吧。 

1、8層洋房的公攤面積占房屋面積的10％左右，比如100平方的房子有10平方是公攤面積，買房人一定要嚴格把關公攤面積。公攤面積＝總公攤面積／（套內使用面積＋墻體面積＋陽臺面積）×總套數×（套內使用面積＋墻體面積＋陽臺面積）。

2、公攤不能太小：這其實是一個悖論，根據以上的說法，開發商、物業等肯定希望公攤越大越好，這樣可以多收費、多收錢。但是，如果某個樓盤給你說他們的公攤很小，比如10％以內了，就要注意了，多去實地考察考察，看看到底是不是實際情況，不要被坑了。

3、其實公攤面積也是有利的，如果公攤被用于增加了小區舒適度，走廊、過道很開闊，很方便、住宅很舒適，這樣就提升整個小區的居住舒適度，也是劃算的。

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