洋房公攤面積20%算大嗎 洋房為什么比高層公攤少 8層洋房公攤面積國家標準

現在買房的人是越來越多，很多購房者為了改善生活，會選擇購買洋房。洋房大家在生活中接觸的相對較少，尤其是在公攤面積方面，大家知道洋房的公攤面積要比高層低的，那么洋房公攤面積20%算大嗎？洋房為什么比高層公攤少？下面再來為大家介紹8層洋房公攤面積國家標準，一起來看看吧。

一、洋房公攤面積20%算大嗎

公攤面積是指一棟樓的房屋產權人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積。公用部分主要包括：樓內的電梯井、管道井、樓梯間、設備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。那么洋房公攤面積20%算大嗎？

洋房公攤面積在大多數的住房里面其實算是比較少的，尤其是相比高層來說算少的。一般多棟洋房的小區，其公攤面積在15%-30%左右，而只有1棟洋房的小區，其公攤面積就要20%-35%左右。

而且，一般來說，樓層越低的洋房，其公攤面積就越小，實用面積就會越大，而樓層較高的洋房，其公攤面積要相對高一些。

洋房公攤面積并沒有固定的國家標準，因為公用建筑面積會根據電梯數量、住戶數量、門廳大小等等來變化，洋房如果樓層高，因為著電梯就要設置多一些，那公攤面積就更大了。

二、洋房為什么比高層公攤少

眾所周知，洋房在各方面都要比高層住宅相對好一點，一般是改善人群購買，而且洋房的公攤面積要比高層少，很多人不知道為什么，那么洋房為什么比高層公攤少？ 

一般高層的公攤面積是25%左右，也就是說你面一套100平米的房子，25個平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內面積可能只有70多平方。但是洋房則不同，洋房是一梯一戶或一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達到87%左右。

高層因為樓層越高，住的人就越多，同時還需要配置公共門廳，過道，空調房等等，這些都需要放置在單元樓層里面，需要很多面積，所以公攤的面積就比較大。

簡單來說，就是高層樓房住戶的人非常多，需要體現出更加便利的實用性，那就會增加兩趟電梯或者兩趟樓梯，這就代表公攤面積增加了。

三、8層洋房公攤面積國家標準

購房者都希望房子的公攤面積越小越好，因為它意味著套內可居住的面積會更小，那么這個公攤面積有國家標準嗎？下面就隨小編一起來了解8層洋房公攤面積國家標準。

1、8層洋房公攤面積的10%左右，100平米的房子有10平米是公攤面積，你說這部分面積值錢不？所以，購房者一定要嚴格把關公攤面積。另外要需要注意的是，公攤面積小了會影響到生活，大了影響居住面積，購房者一定要嚴格把關公攤面積的大小。

2、公攤面積的計算：公攤面積=公攤系數×套內建筑面積；公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積×總套數)；套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。

3、綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/(套內使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數×(套內使用面積+墻體面積+陽臺面積)。

以上就是關于洋房公攤面積20%算大嗎，洋房為什么比高層公攤少，8層洋房公攤面積國家標準的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。