120平房子公攤面積多少 高層公攤面積多少合理 2020年房子公攤面積會取消嗎

現(xiàn)在的高層住宅越來越多，人們在購買高層住宅時，都比較關注公攤面積，公攤面積的大小關系著我們的實用面積，跟公攤面積越大，實用面積就越小，對我們購房者就越不利。那么120平房子公攤面積多少？高層公攤面積多少合理？2020年房子公攤面積會取消嗎？下面一起來了解下吧。 

一、120平房子公攤面積多少

眾所周知，買房子都有公攤面積這一說，也就是說，如果你購買的是120平方的房子，*終能用到的面積不是120平方，而要比120小很多，那么120平房子公攤面積多少呢？下面小編來分析一下。

1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。

2、不同小區(qū)由于情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤面積在10%-15%之間；帶電梯的小高層住宅，公攤面積在15%-20%之間；高層住宅相對更高一些，在20%-25%左右。

我們在購買房屋的時候，要學會算公攤面積，而且每個樓房的公攤面積是不同的，所以我們在購買房子之前要問清楚，這樣才知道自己購買房屋的實際使用面積。

二、高層公攤面積多少合理

現(xiàn)在買房不僅要看地段、戶型等，公攤面積也是非常值得關注的一點。其實買房并非是一分錢一分地，其中還包括我們買房的公攤面積，買房的公攤面積可謂是價值不菲，是因為這部分面積雖然是計入在你的購房款內(nèi)，那么高層公攤面積多少合理？

1、根據(jù)建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分攤系數(shù)，且大致在某個具體范圍內(nèi)浮動。高層公攤面積一般是塔樓的公攤面積在0.18-0.26之間，而高層板樓的公攤面積則在0.14-0.16之間，多層建筑的公攤面積在0.11-0.16之間。

2、普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，高層公攤面積一般是公攤面積約在10-15％。帶電梯的小高層住宅，公攤面積約在15-20％。高層住宅相對更高一些，公攤面積約在20-25％。

3、在簽訂購房合同時，合同上都會注明高層房屋的公攤面積范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。

三、2020年房子公攤面積會取消嗎

購房者對公攤面積是越低越好，因為你所購買的房屋面積里相當一部分面積是算在公攤面積里面的。而不同樓盤的公攤面積也各不相同，有的是100平米里面，可能有30平米是公攤面積，但是有的樓盤居然公攤面積達到了50%。這對于消費者來說，內(nèi)心肯定是非常不爽的。

雖然公攤面積越大，表示走廊通道的面積、綠化植被的面積也是在增大，大家居住條件正在慢慢改善。但是對于購房者來說，一些城市地區(qū)的房價真的太高了，有些年輕人日以繼夜的工作，肩上扛著房價的壓力太大了。房地產(chǎn)開發(fā)商這種”辱羊毛“的行為，無疑是進一步加重了供房貸的人肩上的負擔。

那么2020年房子公攤面積會取消嗎？其實在去年國家住建部有相關文件已經(jīng)發(fā)表了聲明，其中，提出關于建議住宅應以套內(nèi)使用面積進行交易的建議。這個“應”字和”建議“二字說明并沒有對公攤面積取消有出臺強制性政策，只是一個建議，所以取消公攤面積這個說法也是不真實的。

如果這些公攤面積讓開發(fā)商來承擔，也是不現(xiàn)實的。雖然現(xiàn)在大家對公攤面積都表示相當不滿，但是如果開發(fā)商取消了公攤面積，取而代之可能會上調(diào)房價。

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