辦理房產證過戶需要辦理什么手續

笑笑

帶身份證,戶口簿,結婚證,房屋所有權證,土地證和你本人帶身份證,戶口簿,結婚證到房屋所在地的房屋產權登記部門辦理過戶手續，將房屋產權過戶到你的名下即可.
過戶費用：
(1)契稅;90平方米以下購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納.
(3)土地*;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納.
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值-房屋現值差額20%繳納.(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋產權登記費：80.00元.
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅,土地*,所得稅,萬分之十的印花稅.房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變.

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王

帶身份證,戶口簿,結婚證,房屋所有權證,土地證和你本人帶身份證,戶口簿,結婚證到房屋所在地的房屋產權登記部門辦理過戶手續，將房屋產權過戶到你的名下即可.
過戶費用：
(1)契稅;90平方米以下購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納.
(3)土地*;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納.
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值-房屋現值差額20%繳納.(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋產權登記費：80.00元.
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅,土地*,所得稅,萬分之十的印花稅.房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變.

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王大錘

帶身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證、土地證和你本人帶身份證、戶口簿、結婚證到房屋所在地的房屋產權登記部門辦理過戶手續，將房屋產權過戶到你的名下即可。
過戶費用：
（1）契稅；90平方米以下購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地*；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地*、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。

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流浪的飛鷹

二手房產過戶稅費：買方稅：契稅按售價1.5%。賣方稅：個人所得稅按售價1%，房產證滿5年（按房產證出證日期計算）且是業主住宅免交。營業稅按售價5.5%，房產證滿5年免交。雙方稅：印花稅按售價萬分之一，其它手續費數百。（即滿5年只要買方交契稅和雙方的雜稅數百，不滿5年就還要賣方交個稅和營業稅）。以上稅費通常都由買方出，因為現在賣房的人通常都按實收價。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓*、付款*等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費*等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。
交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部*單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

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加菲猴

一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
四、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的”白契“.
五、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
六、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證

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