購買新房什么時候能拿到房產證？

張經理

如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了. 如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了.貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款.

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可樂泡泡

　　國家規定是九十天內完成權利轉移,*長不超過一百八十個工作日.但沒有一個開發商會在這期限內給你辦理下來的.*快的一般也要三百六十個工作日。

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點點貓

　　根據合同約定辦理。如果超過期限，可以參考如下法條主張開發商承擔違約責任。《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

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吳女士

一般來說，如果是貸款買的房子，在貸款未還清之前房子是不完全屬于自己的，現在大多數的銀行都是在房產證下發之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的<設定他項權利>一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發還給貸款人.
不過，有些銀行是主動發還產權證的,有些銀行是應貸款人申請發還.待貸款還清之后取消抵押登記.也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法.具體還看合同上市怎么寫的，按照合同約定來走.
其實，貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個<他項權證>放在銀行.
什么是<他項權證>呢?一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人,權利種類(如典權,抵押權等),權利范圍(他項權利的房屋范圍),權利價值(他項權利的契載價格),權利存續期間(契載期限),注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容.
根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續.
此時，你的產權證上面會有一欄"此房已設抵押"的字樣，等你把銀行貸款還清之后到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明"，銀行把<他項權證>還給你，你拿著"貸款結清證明"和<他項權證>到產，權所屬的房地產管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產證，就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房.
房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內;如果購買的現房，應當在合同簽訂后三個月內.

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周女士

房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內;如果購買的現房，應當在合同簽訂后三個月內.

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