為什么會有40年產權的別墅？這是否和房屋的性質有關呢？有人了解嗎？

老師的空間

要看房屋立項是什么？是住宅，那就是70年產權。回遷房的房屋性質有商品房，經濟適用房，按經濟適用房管理，安居房，康居房等，都是70年產權。只是性質不同，相關政策不同罷了。

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花開不敗

答：看房本有一欄房屋產權性質，住宅都是70年產權，除此之外會有40.50年的綜合用地

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你叫啥

1、何為土地產權,所謂產權，是指房屋所擁有的土地使用年限。70年指的是此房屋的土地所有年限為70年，而40年的就是土地出讓年限為40年，70年和40年的區別就是70年通常為住宅而40年土地用途為“商用“，即在40年產權的土地上蓋起來的房子您如果購買的話可以在此房子注冊辦公!
2、產權70年與40年的區別首先是房子的性質來講有區別。一個是住宅用地，一個是商業用地，如果產權是50年的話，就是商住兩用。在水電氣、物業費等費用上的計算*是不一樣的。
3、各有什么優劣勢70年產權房子純住宅，優勢是水電氣收費均以居民用費標準收取，劣勢是不能注冊為辦公場所；40年產權為商用，優勢可以商改住，如遇拆遷，補償標準也高，缺點是水電（不一定通氣，各區域不同）收費標準比住宅費用高

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快樂的方法

商住兩用就看產證上是不是住宅性質：住宅性質就可以落戶，包括：公寓、聯列住宅、花園住宅、新式里弄、舊式里弄、新工房
1、新工房2等；非住宅性質不可落戶。《順便提醒你:商住兩用40年產權多數都是辦公性質》如是辦公性質就進不了戶口，進不了戶口那小孩上學也自然成問題。40年產權或70年產權以后：中國土地是國有制，也就是說70年以后指的是土地使用權限。房屋本身是權利的，但因為土地有使用期限所以到期后國家一定會有相應的政策。目前還有沒出臺。三種情況：1，國家收回2，自己交點土地出讓金，繼續是您的房子3，國家給您找個別的地方讓你把這個房子給國家希望可以幫到你

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