驗房交房時有哪些要注意？

張敏

,詳細檢查房屋質量，包括墻壁,門窗,陽臺等部位有無開裂現象;
第二,核對買賣合同上注明的設施,設備等是否有遺漏，品牌,數量是否相符;
第三,檢查水,電,天然氣,上下水管道等是否開通和能否正常使用;
第四,檢查是否有規劃,設計變更或小區縮水等問題;
第五,檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題;
第六,對發現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字,蓋章.

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威廉裝飾

步：接到收樓通知單.

按合同約定，發展商會在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準備帶齊的資料.

注意：購房者在購房時切記寫清楚郵寄*(一定要容易接收,能保障親自簽收的地點，如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過*或親友咨詢具體情況).有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友,律師進行，也可及時與發展商*，商議另行約定時間，并以書面形式確認.

第二步：做足收樓前的準備，宜細不宜漏.

注意：首先應看清發展商約定的收樓時間，確定具體收樓日期.然后是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發展商必須交付的，買家權益有哪些.其次，準備各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同(契約)，各期還款單據(*或用于換*的收據)，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業主本人的身份證,常住人員照片,收樓通知書等等.，當然要找有經驗的收樓專家做伴.

第三步：查證.

應要求發展商出示<建設工程質量認定證書>，索取<住宅使用說明書>,<住宅質量保證書>,<房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證>,<竣工驗收備案表>(紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件)，還有各種相關驗收表格，如<住戶驗房交接表>(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板,陽臺地面等等)與驗收意見表(如<樓宇驗收記錄表>)等.

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閆

房屋面積測量，檢查廚房衛生間下水是否有問題，檢查廚房衛生間屋頂是否有漏水，檢查玻璃門窗是否有問題.除此之外，有問題你也看不到的!比如建筑質量.

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張總

1 業主在驗房時可以向開發商索要本房屋的分戶驗收表，對照實體一一檢查.
2 業主接房時，由開發商派駐的物管人員陪同驗房，這樣做是很難有效果的.
3 如果業主在接房前沒有驗房可以在驗房清單上注明"沒接房驗收".以后房屋出現了質量問題，開發商是無法推脫.
4 房屋一旦有質量問題或者業主要求驗房時，開發商聲稱是經質量監督機構驗收合格的，其實質量監督機構只負責對分戶檢驗匯總情況進行備案.
5 如果開發商對房屋存在的質量問題不及時整改，影響了業主的正常投入使用，業主可以主張索賠.
6 房屋面積出現差錯時，開發商解釋說測繪單位已經作了測量，其實他們僅僅是抽查.
7 如果房屋實際面積比合同面積大時，并且開發商沒有及時告知業主認可的,業主可以另行主張.
8 業主按程序接房投入使用后，房屋出現了質量問題，可以按照住宅工程質量保修期要求整改.
9,在接房前多在業主論壇去混一下，尤其是同一棟樓的，接房時一起去，相互幫助并且在后期裝修時也可以相互交流.

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