交房驗房時要注意什么？

張經理

查看資料.房屋的<住宅質量保證書>(蓋章原件可帶走).<住宅使用說明書>(蓋章原件可帶走).<竣工驗收備案表>(蓋章原件).面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有章).管線分布竣工圖(水,強電,弱電,結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走).<建筑工程質量認定書>.<房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證>.簽字時注明"樓房狀況未明".
樓房結構.檢查房屋有無裂縫.查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫.與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用.若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題.露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題.房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆.承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患.墻身,墻角接位,頂棚有無裂痕.
檢查房屋有無滲漏.察看房屋的地面和頂層滲水情況.檢查房屋墻面是否有變色,起泡,脫皮,掉灰的現象.墻身,墻角接位,頂棚有無水漬.察看廚房,衛生間(頂面,外墻)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏.留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌.

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朱經理

驗房自帶“利器”，自己也是驗房高手。
　　1、榔頭：輕敲墻壁，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質量沒有多大問題。
　　2、手電：用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現陰影的部分就是有問題的地方。同時還可以在煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
　　3、打火機：一般在廚房、衛生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。
　　4、卷尺：測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。
　　5、電筆：檢查插座，可用電筆或者插排放入預留電源插座里。
　　6、笤帚：清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，有可能會看到裂縫、坑洼，有甚者還能發現鋼筋露在外面。在精裝修的房子里，清掃地面的灰土之后，看看是否有地板破損、裂縫等問題。
　　7、軟管：可打開每個水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢。
　　8、乒乓球：測量衛生間地面的坡度。
　　9、眼睛：憑借眼力來觀察地上、地下遠近粗細等各物。
　　10、粉筆：在驗房時發現以上問題后，業主應使用粉筆及時在顯著位置標注，以便于施工方進行維修。(記得要把發現的問題做記錄，拍照為證也可以。)
　　三、延遲交付
　　購房者在與開發商簽訂購房合同時，往往都會約定逾期交房違約金的賠償問題，開發商違約責任一般分為兩種情況：一是在合同中賦予買房人一定期限后的合同解除權，但在房價上漲的樓市大勢下，買房人不會行使該權利;二是約定補償或懲罰性違約責任，如以房價款為基數、按逾期天數的百分之幾個點算違約金，在商業門面房之類的買賣中，還可以用房屋市場租金作為違約金計算的依據。
　　不少購房者會請職業驗房師參與驗房，這就要對驗房師的意見做客觀評估噢，因為那些細小的質量問題而拒收房屋，就太吹毛求疵了，也是不被認可的，這些在合同法里面都是有明確規定的。

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偏執的青春

　　在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，盡管房地產部門已經進行實際測量，但是有條件的話請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。　　開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數，無明細的具體面積。為了糾紛發生，在交房驗房是，要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。
　　房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
　　房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
　　衛生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水存在，因地漏是處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
　　房子在修建時可能會出現墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是控股，對于空鼓的現象，找無語人員盡快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

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胡總

1、檢查房屋有無裂縫。
　（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
　（2）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。
　（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。
　（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
　2、檢查空鼓。
　（1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
　（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。
　3、檢查傾斜與水平。
　（1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
　（2）目測大致地平。
　（3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪
滲漏、排水與防水
　1、檢查房屋有無滲漏
　（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。
　（2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象
　（3）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。
　（4）察看廚房、衛生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
　2、排水
　（1）驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應有積水存在，因地漏是處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
　（2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。
　3、防水
　（1）在廁、衛放水（約高2cm），24小時以后查看下家廁衛的天花。
管道，門（大門，房門）、窗，供電，燃氣，電訊與線路

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