南寧房產過戶流程哪位了解詳細情況啊？

王金燕55

抵押貸款指客戶以其已有房產等實物為抵押，向銀行申請合法用途的貸款，如通過我行申請貸款，貸款經辦行一般會先審核客戶的貸款用途（不同用途對應的貸款產品均有差異），同時會對抵押物、個人資信、還款情況等要素進行綜合評估，另外貸款利率、期限等要素需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保*等綜合因素進行定價，需經辦網點審批后才能確定。詳細情況請您*就近的招行貸款經辦行咨詢。

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不是東西

1.購房者需要對售房者的了解購房者應當查看房產證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產所有人之間的關系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產所有人核實。此外，購房者應當詳細了解并核實房產所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產過戶手續時，全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及*人身份證件，由*人替其簽章。2.二手房有無合法的產權和土地使用權證明---房屋所有權證和土地使用權證鑒別房屋產權證真偽的*保險*是到相關部門進行核實。3.購房者要對即將進行交易的房產基本情況必要的了解這主要包括房屋的實際面積和機構與房屋產權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題；該房產用途是否與購房者購買后的用途相符等。4.購房者還應當詳細了解并核實房產是否抵押、*或被司法機關查封如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優先購買權的書面意見；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，并就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機關查封，則應考慮放棄購買或就此與司法機關及案件當事人進行交涉（非專業人士難以把握）。5.購房者還應了解隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝修的詳細情況6.估算稅費負擔二手房買賣的稅費規定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地*、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契稅的*發生變化。買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向專業人事或有關部門具體了解稅費的項目、*。7.如果是通過中介購買的二手房也一定要注意查看中介的資質以及效益，付款以后及時和原房主*共同跟蹤情況。現在有很多人出現購買二手房被騙的情況。一定要謹慎！

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