父親房產(chǎn)過戶給子女具體費用有哪些？哪位能給點建議？

百世重修

父親房產(chǎn)過戶給子女具體費用情況：
一、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇【贈與】比較好，這樣只需要繳納：
契稅：3%的房款
測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)，公證費：0.3%的房款。
不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
私房贈與是將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為，一般發(fā)生在親屬朋友之間。依據(jù)法律規(guī)定，受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。
具體步驟如下:
1、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書,交納契稅，領(lǐng)取契證。
3、辦理公證。
4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：
(1)申請書(窗口提供)。
(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
(3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。
(4)贈與書及公證書。
(5)契稅收據(jù)。
5、贈與人將房屋交付受贈人。這里“交付”以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。
二、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇【交易過戶】比較好。
交易過戶只需要繳納：契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)，個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！

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姐夫是誰

一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（辦理時除父親外的其它繼承人放棄他們的繼承部分并同意贈予給父親，那就可全部房產(chǎn)集中到父親一人名下。）
二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。費用有：
一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費，按房產(chǎn)總價的3%收取。
二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。

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羅爾lo

你好，據(jù)我的了解：等滿5年后過戶給兒子*省錢也*合理。因為父母名下只有一套該房產(chǎn)的話只需承擔(dān)3元/平米的手續(xù)費，兒子按政策承擔(dān)購房契稅（二套3%）、交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費等。不滿5年交易，賣方多承擔(dān)6.6%的個稅和營業(yè)稅。
不滿5年辦贈與，表面上看只有2%的公證費和4%的贈與稅，比不滿5年的辦過戶省1.6-3.6%的稅，但是不建議這樣做，因為兒子將來要處置該房時需要擔(dān)負20%的個稅。
過戶時按現(xiàn)在的市場評估價作為納稅依據(jù)，贈與公證也是一樣。
以上價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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女兵的功夫

父親房產(chǎn)過戶給子女具體費用過戶的話辦贈予費用，約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一地方項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶

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萬穎

一、部分贈與通過辦理公證手續(xù)，將房產(chǎn)的部分份額贈與給孩子,首先辦理部分贈與公證，而后憑公證書和贈與人與受贈人的身份證件、房產(chǎn)證原件辦理產(chǎn)證共有人的添加。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅，契稅按照1.5%比例征收。過戶過程中還需要繳納的費用包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。
二、部分轉(zhuǎn)讓直接辦理房產(chǎn)的部分買賣。舉例說明：原產(chǎn)證登記為夫妻兩人，現(xiàn)想將小孩的名字添加入房屋產(chǎn)證。夫妻二人作為出售人將房產(chǎn)的部分(購買比例自定)賣與小孩，采用部分產(chǎn)權(quán)交易的*，把一定比例的產(chǎn)權(quán)過戶給子女，其中涉及到的稅費也是按照這個比例來計算。注意的是：如果子女尚未成年，屬于限制民事行為能力人，購房時還要監(jiān)護人來*。在訂立《商品房買賣合同》時，需帶上子女的出生證或獨生子女證、子女和監(jiān)護人的圖章，在買受人一欄和簽字的地方寫上子女的名字，在法定*人簽字的地方簽上父母的名字。5年以內(nèi)房產(chǎn)部分買賣需要繳納契稅、營業(yè)稅、所得稅和土地*，5年以上房產(chǎn)部分買賣繳納契稅。律師建議，添加小孩的名字為自住房屋的共有產(chǎn)權(quán)人，5年以上房齡房產(chǎn)建議通過部分買賣*辦理，5年以內(nèi)房產(chǎn)通過部分贈與*辦理。房產(chǎn)證過戶給子女處理*有房產(chǎn)證的房子，戶主是父親，要過戶給兒子，有兩種辦理*。種是以出讓的*辦理過戶。這種*是一種買賣關(guān)系，父親是賣方，兒子是買方，這種*要按照交易的程序去辦理。買方主要交以下稅費：契稅：總售價的2%。印花稅：總售價的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：500元。賣方主要交：印花稅：總售價的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：500元。營業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價后的差額計征5.5%，如差額為負數(shù)，則計征數(shù)額為零。個人所得稅：一年內(nèi)賣掉自有舊房購新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用5年以上住房免稅。第二種方法是以贈與的*辦理過戶。先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件，辦理贈與過戶手續(xù)，要繳納4%的稅費。以上是辦理過戶手續(xù)的兩種方法，請當(dāng)事人自己從經(jīng)濟和快捷的方面選擇進行過戶。到這里關(guān)于房產(chǎn)證過戶給子女流程與費用方面的問題已經(jīng)基本上為大家講解完成了，具體的相關(guān)方面的信息可以向相關(guān)行業(yè)的專家進行了解。

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