向各位了解一下關于商品房預售許可證抵押如何辦理？哪位說說

李小狼

預售許可證抵押如何辦理
（1）土地使用權、在建工程已經設置抵押的，提交抵押權人簽署的書面意見；
（2）預售人將已經抵押的商品房進行預售，必須經抵押權人書面同意，并書面告知承購人。

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你先出阿寶

如何查詢所購買的住房是否取得預售許可證，可以從兩個方面進行：
(1)直接向市房管局或省建設廳了解物業的預售批準情況。
(2)要求開發商出示《商品房預售許可證》。但須留意的是，有《商品房預售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發建設的樓盤，主管部門會根據工程建設的具體情況，分期發放預售許可證；同時也有些預售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準預售

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申請人辦理《商品房預售許可證》所需提交資料：
（一）《商品房預售許可申請表》（由開發企業在項目完成前期物業管理招投標工作后申請預售許可時填寫，一式三份）
（二）開發企業的《營業執照》、《資質證書》、《企業法定代表人證》(其中營業執照、資質證書必須經年檢合格，驗原件后收復印件)
（三）相關報建批準文書
1、《國有土地使用證》及其附圖（如土地有抵押，還應出具抵押權人同意開發企業就該項目向我局申報預售的書面證明，驗原件后收復印件）
2、《建設工程規劃許可證》及其附件（驗原件后收復印件）和相關圖紙：
①規劃總平圖（驗原件后收8K復印件）
②規劃局審批圖（驗原件后收8K不同功能層及剖面圖復印件）
3、《建筑工程施工許可證》（驗原件后收復印件）及建設局（建委）審批圖（驗原件后收8K標準層平面圖復印件）
（四）投入開發建設的*占工程建設總*的比例符合規定條件的證明：
1、工程施工合同（驗原件后收復印件）
2、施工進度說明（附注明座落及拍攝日期的施工現場照片及施工進度表，須經開發企業、施工單位及監理單位三方蓋章確認，收原件）
（五）商品房預售方案（收原件）：
預售方案應當說明預售商品房的位置（附派出所出具的門牌證明，驗原件后收復印件）、面積（附房產面積測繪成果報告書，驗原件后收復印件）、竣工交付日期等內容，并附上預售商品房價目表及分層平面圖。
（六）其它需要的材料：
1、預售款專存協議（開發企業在本市銀行專門開立的代收商品房預售款的結算帳戶，并與*銀行簽定的商品房預售款監督協議，收原件）及預售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)
2、經辦人委托書（收原件）及身份證明（驗原件后收復印件）
3、地下平戰結合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉讓證明等。
備注：紙張大小一律采用8開或16開，可縮印。
商品房預售許可流程
以下為房管部門受理：
一、受理：材料齊全的當場出具受理通知書，材料不全的當場或5日內一次性書面告知需補充的材料，因其他原因不能受理的，應當面告知；
二、審核；
三、審批；
四、作出《商品房預售許可決定書》或《不予商品房預售許可決定書》；
五、向申請人送達決定書；
六、根據《商品房預售許可決定書》打印《商品房預售許可證》并送達申請人。

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豆腐干兒

1、①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;②、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;③、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的*達到工程建設總*的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;④、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產管理法》第四十四條內容相同;第六條商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》

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