一般房產過戶條件主要有哪些？有哪位能說說看？

王若男Rona

您好，很高興能夠為您解答這個問題。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。不管是二手房還是新房，一般都是到拿到新產權時，合同才會自動終止。一般二手房買賣合同都會有到房地產管理部門登記過戶的日期，這個一般就是合同的有效期。商品房買賣合同一般都沒有有效期，一般是到產權登記辦理完成。那么，究竟有哪些房屋買賣合同無效呢？歸納起來，主要有以下七種：
1、房產、地產分別轉讓，合同無效。
2、未辦理登記過戶手續，合同無效。
3、產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。
4、侵犯優先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。
5、單位違反規定購房，合同無效。
6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。
7、非法轉讓，合同無效。

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億達按揭公司所提供的服務主要有兩方面的，一方面在房產買賣雙方達成協議時，為買賣雙方和中介公司提供按揭咨詢，并在買賣合同簽訂之后提供按揭申請、合同簽署、保險、評估、公證、交易過戶、*、抵押登記等全面的房產交易后臺服務。

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二手房銀行按揭流程1查冊買賣雙方達成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。2簽約雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。3曬圖、遞件。曬圖資料主要是提供房地產證原件。遞件資料主要有
1、買賣雙方身份證復印件(需原件校對);
2、房產證(共有證)原件;
3、房地產轉移登記申請表;
4、《房地產買賣合同》。4查稅包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。5交稅、過戶6辦房產證、收樓。領取房產證、辦理售樓手續。

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