土地使用證和房產證有什么區別？

笑笑

土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書; 房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書. 有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合并頒發一張證. 房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣,贈與,出租,抵押等權利. 土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣,贈與,抵押,出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣,贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理. 我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有.因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓,劃撥,*等*取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移,抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移,抵押.

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王

土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書; 房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書. 有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合并頒發一張證. 房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣,贈與,出租,抵押等權利. 土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣,贈與,抵押,出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣,贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理. 我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有.因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓,劃撥,*等*取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移,抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移,抵押.

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彈指間心無間

土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書； 房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。 有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合并頒發一張證。 房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。 土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。 我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、*等*取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

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一心一意

土地使用證是占地面積的使用合法憑證（地比房子值錢），建房是先批地后建房，在國土資源局辦，而房產證是地面上房產大小的憑證，在房產局辦理。

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夢不醒最美

擁有房產證只是房屋的所有權，土地證是對房屋所占土地的使用權，如果沒有土地證，假如拆遷的話，你只能得到房屋的補償，沒有土地的補償，這就是的區別。

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