誰知道土地使用證和房產證的區(qū)別

王

土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書; 房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書. 有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產證與土地證合并頒發(fā)一張證. 房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣,贈與,出租,抵押等權利. 土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣,贈與,抵押,出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣,贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理. 我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有.因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓,劃撥,*等*取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移,抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移,抵押.

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追求夢想

土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書； 房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。 有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產證與土地證合并頒發(fā)一張證。 房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。 土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。 我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、*等*取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

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大姐范er

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。
房產證是證明房屋合法的依據(jù)，土地證是證明土地合法的依據(jù)，二者證明主體不一樣。

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人在小橋邊

國有土地使用證和房屋所有權證的區(qū)別
1、概念
（1）國有土地使用證。是有土地局出具的確認土地使用權的憑證。
（2）房屋所有權證。是由房管局出具的承認房產歸屬人的憑證。
2、性質
（1）國有土地使用證。是經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權面積、使用年限和四至范圍等。
（2）房屋所有權證。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。

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