商業用地的使用年限是多少年

陳軍

1、法定期限是從拿地時開始計算，不是房屋竣工驗收，也不是交房時。
2、住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
3、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后*個繳納土地出讓金的房屋為準。
4、經濟適用房的使用年限為50年。工業用地年教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年。
5、商業、旅游、娛樂用地40年。
6、綜合或者其他地50年。

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胡成林

四十年；
土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后*個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟適用房的使用年限為50年。
工業用地50年
教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年
商業、旅游、娛樂用地40年
綜合或者其他用地50年。

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

商業用地*使用年限為40年，但若是商住兩用，那么使用年限則為50年，兩種說法都對。根據1990年《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓*年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

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