買房先貸款還是先過戶？房子按揭貸款手續流程誰知道

彭

買房先貸款還是先過戶?肯定是過戶前申請貸款,銀行審批完后,覺得貸款人資質沒問題\房屋符合貸款要求也沒問題,銀行會出具一個放款批文,在銀行審核時,他要給你一個首付,這個收付的憑證銀行也要看到的,憑這個批文再過戶,你的尾款才有保障.界時你會得到銀行的一個文件的,過戶后的余款將直接打到你的帳號上
房子按揭貸款手續流程誰知道?
房屋按揭貸款，是國家為中國公民提供的一項關于購房分期的政策，由各大國有銀行及商業銀行執行，下面是按揭房屋貸款的流程，就用中國建設銀行(簡稱建行)來舉例：
建行按揭房屋貸款辦理，貸款人需準備的資料有：
一：二代身份證復印件.
二：家庭戶口薄復印件.
三：貸款人現工作單位出示的加蓋公章的工作證明原件，(如個體戶或公司負責人則出示營業執照或*證明復印件)
四：個人收入證明原件(如近6個月的工資流水或六個月的個人流水二選一即可)
五：個人征信報告原件(且為征信良好，純白戶都可以，或有輕微逾期也可，黑名單銀行審批通過不了)
六：婚姻狀況證明(結婚證復印件，離婚證復印件，單身證明原件，根據自身情況，三選一即可)
七：已經向樓盤開發商付首付款的稅務*復印件，(首付款方面商業按揭首付*少為30%，公積金按揭購房首付*少則為20%)
準備好以上資料之后，到辦理按揭貸款當地的建行網點信貸部，會有專門負責此業務的客戶經理接待貸款人，填寫申請表及提交準備好的資料等事項，提交完畢之后，建行的信審部門會對貸款申請人所提供的資料進行審核，審核分為初審，預審及終審，初審就是分行的客戶經理進行初步審核，然后提交到各區域支行進行預審，*由總行進行終審，審核期一般為7到15個工作日，通過之后網點會通知貸款人到網點辦理放款及還款用的借記卡，簽訂個人住房按揭合同及相關手續，辦理完畢之后銀行會在3個工作日之內將該筆款項直接打入貸款人所辦理的借記卡中，以上就是辦理房屋按揭貸款的整過程，之后在按揭貸款合同中簽訂的每月還款日，貸款人應按時還款，還款*分為，等額本息，等額本金等還款*，目前國內按揭房貸款利率已經有所下調，商業按揭房的利率為4厘到5厘之間，公積金按揭還要低一點，也就是商業按揭的50%.
貸款人應保持良好的還款記錄，按揭貸款是會進入人行(中國人民銀行)的個人征信報告系統中的，保持良好的還款記錄，對于貸款人今后辦理其他與信用有關的業務，有著非常大的幫助.

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海底翻花

1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的*支付房款并約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》，并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易*代收代付的委托關系；
3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；
4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；
5、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；
6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
7、*辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

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認識的先吃飯

先貸款后過戶
流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅1務審核通過----雙方交稅并辦理產權過戶手續
（此時，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。

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買爵販官

在買房的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是一次性付款，就需要注意*的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以用提存的*辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

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