房產證寫父子名字利弊？父子共有房產注意事項有哪些

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房產證寫父子名字利弊？父子共有房產注意事項有哪些
房產證寫父子名字利弊
房產證寫父子兩個人的名字，對于房屋貸款還有房屋還款都有一定的優勢。不過在之后也會有一定的弊端。
1、房屋買賣，房屋買賣應當由共有人共同申請。如果想要換房子的時候需要出具證明文件證明兩人均同意賣房。
2、如果一方出現意外去世的，沒有留下遺囑的話，那一方所占有的房產按照法律由一方所有的有效繼承人共同繼承。
3、如果房產寫了父子兩個人的名字，父親所占有的份額，是屬于婚內財產的，由父母共有財產。
4、如果想轉移其中一方所占有的房產，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
5、共有房屋的產權變更，無論是以贈送還是售賣還是繼承的*轉移給一方，都是需要支付一部分稅費的。
父子共有房產注意事項有哪些
房屋屬于不動產，以不動產登記證書上登記的人為權利人，一般在房產證上加名之后就屬于共有財產，要是有共有人在沒經過其他產權人同意的情況下，擅自轉讓或是怎么的，那么就需要為此承擔相應的責任。房產證共有涉及的情況較多，包括婚前買房是否屬于共同財產，婚前簽約購房但房產證沒有辦下來，算不算個人財產等系列問題。
1、另外父子共有房產變更產權也會稍微有些麻煩。如果以售賣的*獲得房產的話：
（1）如果以售賣的*來變更產權，買賣雙方要進行房產交易之后的一個月之內拿著房屋買賣合同和其他的相關證件到當地的房地產交易所去辦理買賣過戶登記。去辦理登記是需要攜帶身份證和戶口本還有購房合同等相關的證件和資料。
（2）買賣的雙方要接到交易所辦理過戶手續的通知以后，應該拿著自己的身份證還有戶口本等，在交納了手續費、契稅、印花稅以后就可以去辦理過戶的手續了。當地的交易所會給買方發放房產的賣契，原則上來說房產證是需要買賣雙方共同辦理的。買賣的雙方或者是一方的因故不能去辦理買賣的過戶手續和產權登記的，可以出具委托書或者委托*人去代為辦理的。
（3）辦理完房屋買賣的過戶手續以后，買方應該拿著當地房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：
1、賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售*存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
2、想要以贈與的*獲得房產的話，直系親屬贈與過戶免交營業稅、所得稅和契稅，工本費還是要交，另外贈與過戶還需辦理公證手續，今后再次轉讓需要交20%的所得稅。
3、如果兒子想要以繼承的*來獲得另一部分房產的話，父母雙方都需要提前立好遺囑。父子共有的房產，其中父親占有的那一部分房產屬于父親和母親的婚內共有財產。所以父母雙方都要留有遺囑兒子才能順利的繼承房產。如果父親或母親其中一方沒有立遺囑的話，兒子都不能順利的繼承遺產。

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房產證寫父子名字利弊？父子共有房產注意事項有哪些
房產證寫父子名字利弊？
在我國，房屋的取得*有多種，主要可以分為原始取得和繼受取得。而我們經常看到的買賣房屋、繼承房屋其實就是繼受取得中的具體情況。當然，對房屋的取得不僅僅是占有了房屋就行，因為這屬于不動產，按照我國法律中的規定，就要求辦理了不動產的登記之后，才能在法律上取得房屋的所有權，也就要求當事人要辦理房產證。不過也要注意，在一些情況下可能無法辦理房產證，這對當事人利益就會造成較大的影響。
父子共有房產注意事項有哪些
父子共有房產，如果要將產權變更到其中的一方，就需要準備房產證登記人和配偶持有身份證，戶口本，結婚證，房產證，契稅證，土地證。兒子需要身份證，戶口本，婚姻證明，如未成年，需要出生醫學證明，由監護人代替簽字。雙方一起到住房所屬房管部門，依照流程規定，簽署合同，辦理過戶。前提是，住房無抵押，貸款還清，有房產證。如果房屋貸款還沒有還清的話，則不能辦理房產變更。
如果兒子想要以繼承的*來獲得房產的話，那么父親和母親就必須留下遺囑。因為父子共有的房產，其中父親占有的那一部分房產屬于父親和母親的婚內共有財產。所以父母雙方都要留有遺囑兒子才能順利的繼承房產。如果父母沒有留下遺囑的話，這一部分房產則由有效的繼承人共同繼承。這樣兒子只能獲得有這一部分房產的其中一部分。

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房產證寫父子名字利弊？父子共有房產注意事項有哪些
房產證寫父子名字利弊
你好，買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規定，但是在辦理房地產權證（房產證）時就有區別了，房地產權證是一人一證，*業主即共同購買人的順序*人名下是《房地產權證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有（用）證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。
父子共有房產注意事項有哪些
父子共有的房產，如果需要過戶給其中一方的話，需要攜帶證件然后還需要支付稅費的。如果想以繼承的*來獲得房產的話，需要另一方立下遺產，然后在支付需要支付的稅費。才能夠取得房產。

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