按揭買房注意事項有哪些？

堅持很美

　　購房時辦理按揭貸款流程及注意事項:
　　1.貸款年限：普通住宅不超過20年；
　　2.年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(各個銀行情況不太一樣)；
　　3.貸款額度：二手房是評估價的7成(如果是二套房則為5成)；
　　4.貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執行；
　　5.還款*為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一。

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七街城酒

　　貸款買房需要注意如下5個問題：
　　1、不良記錄者無法貸款
　　若申請貸款人因某些原因，不管是有心還是無意，只要上了銀行業征信的黑名單，那么不管采用哪種*，都不能從銀行成功的貸款；
　　2、沒有房權證的房屋不能貸款
　　即使有很多房地產資產，但若是沒有辦理房權證的的話，不能到評估公司申請評估、房管部門不給辦理抵押登記，因而無證房屋不能評估貸款；
　　3、未繳納土地出讓金
　　此類土地上建設的房屋，因沒有繳納土地出讓金，和集體土地上的房屋一樣，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款；
　　4、房齡很老的房屋
　　房齡很老的房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款；
　　5、拆遷內的房屋
　　此類房屋當地房管部門已經凍結房產檔案，不能申請價值評估，房產部門也不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。

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吳

您好，義烏唐正裝飾很高興為您解答.

在商品房按揭貸款政策尚未出臺之前，具備購房能力者與無購房能力者的界線是非常分明的，而在有了按揭之后，這個界線多少有些模糊起來.那么，怎么判定自己已具備按揭買房的資格呢?
一,要正確估計自己的經濟承受能力，避免"沖動"消費.
有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經濟承受能力，當交了首期房款和償還按揭貸款數目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置，花了錢卻又住不上新樓.
如何避免自己充當"事后諸葛"的角色呢?
您不妨做一個這樣的嘗試：在決定購房前三個月，把購房時需要支付的首付款和期還款從家庭存款中提出，另外存入一個活期賬號，當然這個活期賬號中的錢三個月內一定不要動.如果真的這么做了，您就會準確地測量出自己的心理承受能力，職業外創收能力，總的說就是"抗風險能力"，簡單而有效.說句實話，單憑您掐指一算，是無法算出那種還款期間所需的緊張心態的.
二,了解房地產預售開發商的經濟實力.
有些經濟實力欠佳的房地產發展商為了解決周轉困難的問題，進而利用預售按揭募集.在這種情況下，一旦周轉失靈，樓盤便無法繼續建下去，不能如期交樓或者即使勉強交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質量問題.因此，在辦預售按揭時，一定要先了解發展商的實力及其信譽，想一想其是否信得過再做決定.
對于長期從事房地產開發的公司，可以問一下其已開發的商品房項目有那些，從這些已開發項目可以看出這個公司的實力如何;對于為了一個新項回臨時組建的項目公司則要謹慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長時間內總是一塊平地或挖開的一個大坑，那您就要仔細了.記住，售樓的許諾有許多成分是不會寫進售樓合同中的.
三,交定金莫急，先了解銀行對按揭申請的支持態度
不少購房者錯誤地認為，只要選擇到銀行按揭支持的房地產，銀行就理應批準貸款申請.其實不然，銀行受理購者按揭申請后，還要從民事主體資格狀況,還款能力等方面對置業者進行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持，在這種情況下，如先與發展商簽訂購房合同，就會造成上的被動，或者被迫選擇其他付款，或者影響自己的安排，甚至放棄購房，造成定金的損失.
從以上三方面去把握，購房者可以對按揭貸款的安排更為主動.當然，遇到有關貸款政策變動及其他情況，還需要購房者具體情況具體分析，以使自己更順利,安全地貸到房款，住上新房.
另外,盡量將一些口頭承諾的東西寫進合同里去,如何時辦妥房產證,樓盤的配套設施等,祝你好運!!

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邱女士

1,審查開發商是否具有<商品房預售許可證>，這表示開發商是否具有<國有土地使用權證>,<規劃許可證>,<建設工程施工許可證>等.
2,采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認真填寫.
3,注意合同條款中雙當所填寫的內容中權力與義務是否對等，如發現條件不對等的可提出意見.
4,分清房屋暫測和實測面積.對暫測面積和實測面積如有差異應提出意見，并寫入正式合同的有關條款或增寫條款.
5,房屋買賣的付款是否規范，在合同中對付款的數額,期限,及違約責任等作出約定.
6,認準交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規定為"某年某月某日"并注明開發商企業不能按時交房所需承擔的責任.
7,為了防止開發企業將已抵押的房產再出售，在簽合同時，可道縣房管局交易所查詢房產是否被抵押.
注意：購房者要了解所購房屋是否已出售，有無抵押,司法查封等限制情況，可以到商品房所在的房地產交易所查詢或登錄交易所網站查詢.

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郭

按揭買房注意事項：
1,申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力,還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的,客觀的預測.
2,辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行.按揭銀行的品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融，以及豐富的與產品組合.站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好.
3,要選定*合適自己的還款
目前基本上有兩種個人住房貸款環款：一種是等額還款，另一種是等額本金還款.等額還款的優點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支.而等額本金還款較適合于還款能力較強,并希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人.
4,向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業,職務和近期經濟收入情況證明.因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，并且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請.
5,提供本人住址要準確,及時
借款人提供給銀行的準確，就能方便銀行與其的，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單.遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知.此外，特別提醒借款人注意的事，當您搬遷新居，一定要將新的,及時告知貸款銀行.
6,確定產權人時要考慮到退稅
根據上海市有關規定，對于1998年6月1日以后購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣.由于抵扣的對象只限于房產證上列舉姓名的房屋產權擁有者，所以對于每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產權利人(購房人).
7,每月要按時還款避免罰息
對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成損失，同時，在銀行留下不良信用紀錄.

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