公攤面積什么意思 公攤面積怎么算

目前住宅都是依據建筑面積來計算價格，其中就包含了公攤面積。公攤面積的全稱是公攤建筑面積，很多人在購買房屋的時候都會接觸到這么名詞，可并不清楚公攤面積什么意思？今天小編就為大家詳細介紹這個詞的含義，再來看看公攤面積怎么算，給有購房需求的朋友提供參考和建議。 

一、公攤面積什么意思

1、公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，其中包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。

2、公攤面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。     

3、商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。 

4、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。

5、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

二、公攤面積怎么算

1、在計算公攤面積之前，需要先計算整棟樓的分攤系數，分攤系數＝整棟樓需要分攤的總的公用面積／各套內建筑面積之和＝（總建筑面積一總套內建筑面積）／各戶套內建筑面積之和。具體各套房屋的分攤面積＝分攤系數×各套內建筑面積。

2、高層公攤面積計算方法和一般的算法有所不同：

公攤面積=建筑面積—實用面積（所謂的公攤系數，也就是房屋的得房率）。 

3、依照這樣的算法，我們會發現公攤面積越大，每平米使用面積的價格也就越高。那么公攤面積越小越好嗎？其實并不是這樣。沒有公攤面積，相當于沒有公共過道、電梯、警衛室等，這樣的生活自然是不便利的。 

（推薦閱讀：高層住宅公攤面積比例）

三、公攤面積多少合理

1、一般多層住宅的公攤面積大概在10-13%之間，點式的樓盤公攤大多在15-17%，18層以下的板式住宅公攤約在13-15%，而30層以上的高層，由于電梯數量增大，因此公攤面積要高達25%以上。

2、公攤面積多少合理？這并沒有明確的國家規定。消費者在購房的時候，需要將公攤面積參考房屋的整體面積，還可以根據公攤系數來計算。

3、舉個例子，90平米的房屋，如果處于小高層的住宅內，公攤面積在9-14.5平米之間比較合理。如果90平米的房屋在30層以上的高層建筑中，公攤面積在12.6-21.6平米之間比較合理。 

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