高層住宅幾層* 高層住宅公攤面積比例

現代住宅逐漸趨向于高層化，不僅僅是城市，很多農村也開始建立高層住宅，那么高層住宅幾層*呢？這個問題主要取決于當地的自然條件，以及小區的周圍環境。高層一般都會有公攤面積之說，往往讓很多業主摸不清頭緒，什么是公攤面積呢？高層住宅公攤面積比例是多少呢？接下來的內容中小編將詳細為大家介紹有關高層住宅方面的內容。

一、高層住宅幾層*

總樓層在10層以上的建筑稱之為高層住宅，因為市場上對于各個樓層的評價都是不一樣的，有好有壞，那么高層住宅幾層*呢？

1、1層

優點：1層可以方便老人、孩子出行，一般都會帶有小面積的院子，空間比較大。

缺點：高層建筑的一樓采光不好、噪聲大，容易受到蚊蟲等干擾，容易遭盜竊。

2、2層

優點：2層可以方便老人、孩子出行。

缺點：2層的采光不好、視野不好、噪聲大，容易遭盜竊。

3、3層

優點：3層是低層中*理想的樓層，方便老人、孩子出行。

缺點：3層的采光不好、視野不好、噪聲大，容易遭盜竊。

4、4-6層

優點：4-6層的安全性比較好，而且不會因為電梯停運受到過多的干擾，比較方便于日常出行。

缺點：4-6層視野一部分會受到遮擋，而且會受到部分的噪聲干擾。

5、7-9層

優點：7-9層是黃金比例分割層，高低適中，而且視野開闊，舒適度、方便度相對來說是非常不錯的。

缺點：7-9層的價格相對來說比較的高。

6、10-16層

優點：通風、采光都不錯，而且視野開闊。

缺點：如果這幾層有上下排污管道的話，受影響比較大。

7、16層以上

優點：16層以上的視野感是*的，而且空氣干凈，私密度比較好。

缺點：如果發生火災時，逃生比較困難，而且火災產生的毒氣是向上的，空氣相比較來說也比較的稀薄，不適合某些疾病的人群居住。

8、頂層

優點：頂層的私密度是*的，視野開闊，價格比較的便宜，無噪聲干擾，而且有些還會附贈小閣樓。

缺點：頂層受陽光直射，而且夏熱冬冷，發生火災時候不容易逃生。

通過以上的樓層分析來看，并沒有十全十美的房子，總會有這樣或是那樣的缺點存在，所以在選購的時候可以根據自己對于房子的要求以及接受度進行選購。

二、高層住宅公攤面積比例

正常情況下高層住宅的公攤面積要大于多層住宅的公攤面積，通常在無電梯的多層住宅中，公攤系數一般都在5－10％范圍內，很少超出這個范圍，而在有高層住宅中，公攤系數一般都在15－20％之間，甚至是會有超出的面積。下面是幾類常見的高層住宅公攤面積比例：

（1）帶有電梯的板式高層住宅中，公攤系數一般在18-25％之間；

（2）帶有電梯的塔式小高層住宅中，公攤系數一般在18－22％之間；

（3）帶有電梯的塔式高層住宅中，公攤系數一般在20－30％之間。

高層住宅公攤面積比例計算方法：

（1）計算公式：

公攤面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數，高層住宅的公攤面積比例大約25%。

（2）套內建筑面積組成：

套內建筑面積=套(單元)內的使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

（3）公用建筑面積分攤系數：

公用建筑面積分攤系數=整棟建筑物的公用建筑面積/整棟建筑物各套內建筑面積之和。

三、高層住宅設備層在幾樓

高層住宅設備層指的是在高層建筑的某一樓層內，作為空調、給水排水、電氣、電梯機房等設備的布置。一般來說暖氣加壓設備、供水加壓設備、消防水池等設備一般都是在地下一層，而電梯機房一般都設在頂層。

高層住宅除了將地下一層、頂層作為設備層之外，在必要的時候要選中間層作為設備層，可以讓空調、給水等設備的布局、使用更加的經濟合理。

在我國的《高層民用建筑設計防火規范》（GB50045—2005）中所規定的，如果高層建筑超過100m就要設置避難層，而避免層往往用來設置設備層，一般間隔十五層，這也算是一舉兩得。

為什么要設置設備層？

因為在高層建筑中，由于高度大、層數多，整棟樓的設備所需要承受的負荷量比較的大，所以需要設置單獨的設備層，可以有效的節約空間的使用，以及設備所需要的管道空間等等，還可以合理的降低設備系統的費用等。

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