建筑密度與容積率計算公式 建筑密度范圍多少合適 建筑密度35%怎么樣

我們在購買住宅的時候，都會很關心建筑密度的問題，這關系到后期居住的舒適感，以及是否能夠擁有充足的光照。提到建筑密度，人們會和容積率*在一起，那么建筑密度與容積率計算公式是什么樣的？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看建筑密度范圍多少合適？以及建筑密度35%怎么樣？給有需要的朋友提供參考。 

一、建筑密度與容積率計算公式

1、容積率和建筑密度是衡量小區品質的兩個重要指標。它們各自的含義如下：

（1）建筑密度

指在一定范圍內，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例（%）。是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規劃建設用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度 。 

（2）容積率

又稱建筑面積毛 密度。是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積 率的值。項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。 

2、建筑密度與容積率計算公式如下：

（1）建筑密度=建筑物的基底面積總和÷規劃建設用地面積。

（2）容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積 

二、建筑密度范圍多少合適

1、建筑密度指的是一定范圍內，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例（%），也就是建筑物的覆蓋率，它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。那么建筑密度范圍多少合適？

2、建筑密度一般不會超過40%-50%，在這個范圍比較合適，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。我們可以舉個簡單的例子：

一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%。 

3、根據中國國家基本建設委員會頒發的《城市規劃定額指標暫行規定》，新建居住區的居住建筑密度是：4層樓區一般可按26%左右，5層樓區一般可按23%左右，6層樓區不高于20%。 

三、建筑密度35%怎么樣

1、首先我們來了解一下建筑密度的計算公式，建筑密度=建筑物的基底面積總和/規劃建設用地面積。根據中國國家基本建設委員會頒發的《城市規劃定額指標暫行規定》，新建居住區的居住建筑密度是：4層樓區一般可按26%左右，5層樓區一般可按23%左右，6層樓區不高于20%。因此建筑密度35%屬于偏高的了。

2、但是建筑密度取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建筑布置的要求，以及建筑層數、房屋間距和排列*等各項因素，并不可一概而論。一般來說平均建筑層數愈高，建筑密度愈低，35%的建筑密度，可能是比較底層的小區住宅。 

3、相關專家認為，建筑密度為13%-20%時，小區景觀環境較好，因此建筑密度35%，會顯得小區內部比較擁擠，居住環境并不是很舒適。 

以上就是關于建筑密度與容積率計算公式，建筑密度范圍多少合適 ，建筑密度35%怎么樣的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。