花園洋房綠化率是多少 花園洋房綠化率35%算好嗎 花園洋房綠化率規定

花園洋房，一聽這個名字就有一種高大上的感覺，花園洋房不僅好看，人還比較小，住進去非常的舒適。花園洋房比一般的住宅更具優勢，比如在綠化率方面，花園洋房就比普通住宅要高很多。那么花園洋房綠化率是多少？花園洋房綠化率35%算好嗎？下面為大家介紹花園洋房綠化率規定，一起來看看吧。 

一、花園洋房綠化率是多少

花園洋房源于上海，是西洋文明和生活*與中國文化交織的產物，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶所流行。那么花園洋房源于上海，是西洋文明和生活*與中國文化交織的產物，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶所流行。

綠化率是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。

1、花園洋房屬低密度住宅，一般容積率不超過1.0，戶戶擁有花園的外國建筑風格的住宅。花園洋房的小區園林規劃較好，綠化率較高，強調景觀均好，形成有一定規模的社區。花園洋房有廣義和狹義之分，廣義上的花園洋房是介于別墅和普通公寓之間，指的是6層以下多層板式建筑，以四層為主，強調景觀均好，綠化率比較高。 

2、狹義上的花園洋房也就是通常所說的西式洋房、花園式住宅、小洋樓、帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓?；▓@洋房的形式是包括洋式獨棟、聯排、雙拼、疊拼等形式。

3、廣義花園洋房的容積率比狹義上的花園洋房的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿。廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產階級，而且有一定文化品位。

二、花園洋房綠化率35%算好嗎

花園洋房一般在4-6層，不會超過6層的高度，4層的比較多見，通常是一梯一戶、一梯兩戶的躍層電梯房，其房質量較高，而且戶型好、環境好，大多分布在城市近郊自然條件較好地段，在中資產階級中非常受歡迎。

綠化率其實是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規依據。但是，在房地產開發中，政府規定這個指標知一般不少于30%。那么花園洋房綠化率35%算好嗎？

一般性的花園洋房具備以下特征：

1、建筑風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格。

2、建筑密度很低，容積率一般小于1.8，綠化率較高，強調景觀均好，首層普遍擁有私家花園。

3、普遍分布于市郊一帶，距離市區尚有距離。

4、在一定程度上依賴于現代都市文明，環境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標準較高。

5、目標消費者定位：中高收入人群，甚至包括國內受西方文化影響較大且自以西洋化為榮的一些高收入家庭、港澳臺地區及其他國家華人、外國人。

花園洋房綠化率35%還算可以，畢竟現在的城市地價都非常的貴，而且綠化率對于小區的居住影響并不是太大，綠地率反而影響更大些。 

三、花園洋房綠化率規定

綠化率=綠化的占地面積/總用地面積。一般花園洋房的綠化率在35%-40%左右，屬于綠化率比較高的一類住宅了。綠化率是一個不準確、不規范的用詞，準確的提法應為綠化覆蓋率。

綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對來說比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

綠化率是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但是綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規依據。

一般來說，當小區綠化率越高，人們的居住環境就會更加舒適健康。通常而言綠化率越高，建筑面積越低，開發商可回收的*就會越少，而住戶的舒適度則會越高。

在通常情況下，新建居住區內綠化率不得低于30%，舊區改造不低于25%，大于50%則可稱作花園。另外，達到40%左右的才能保證居住的舒適度。

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