高容積率是什么意思 小區容積率高了好還是低了好 高容積率小區有*價值嗎

買房的時候需要考慮的方面很多，其中容積率是非常重要的一個參考因素，一般容積率高的小區子市面上都不太受歡迎，因為高容積率的小區居住舒適度不高，缺點也比較多，那么高容積率是什么意思？小區容積率高了好還是低了好？高容積率小區有*價值嗎？下面一起來看看吧。

一、高容積率是什么意思

容積率是用建筑總面積除以占地面積，比方說有一塊1000的地，上面蓋了一棟樓，一層是500平，這個樓總共蓋了3層，總建筑面積就是3乘500等于1500平，那這個區域的容積率就是1500除以1000等于1.5。在占地面積不變的情況下，建筑總面積的數值越大、它的容積率就會越大。

根據算式來看，容積率越高，就說明建筑總面積就越大，所以住戶數量就比較多，那么每棟樓之間所間隔的距離就越小，看起來就比較擁擠。如果居住在這個小區，那么你每天就會見到很多人，公共資源的總量是固定的，人數越多，分配到每個住戶身上的量就越少。

打個比方，1000平的地上面有一棟15層的樓，每層三間，一層的面積是400平，也就是說這棟樓15層，基本就是15乘3乘3的人數來使用這些公共資源。當90個人來使用的時候電梯比較空，丟垃圾的時候也很方便，出入停車也不存在沒有車位的情況。但是如果樓層變成30層，人數多了一倍，可使用的公共資源數量還是不變的，原本等待電梯的時間可能就成倍數增長，你所享受到的公共資源的量就會減少很多。

二、小區容積率高了好還是低了好

容積率其實就是小區里戶數、人數和小區面積的關系，當然就是戶數越少、人越少，面積越大人就住得越舒服。容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發商可用于回收*的面積就越少，而住戶就越舒服。

即：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

不同類型的小區容積率也不盡相同，各類別墅的容積率一般在1.2以下，普通住宅的容積率通常都在1以上。容積率越低，房價相對會更高一些。

一般來說，一個居住小區想要給住戶提供舒適的居住體驗，那么高層住宅的容積率不應超過5、多層的不應該超過2。按照城市現行標準，獨棟別墅樓盤的容積率在0.3-0.5之間，多層、洋房樓盤的容積率在0.8-1.5之間，小高層樓盤的容積率在2-2.5，高層樓盤容積率在3-6。

購房者可以在選擇小區或樓盤的時候參照這個標準進行考慮。

小區容積率高了好還是低了好？總的來說，盡可能選擇0.8-1.2的多層、1.5-2.0的小高層，容積率3以后的小區居住舒適感就會大打折扣了。

三、高容積率小區有*價值嗎

如今的建筑技術在不斷進步，人們建造高層建筑的能力越來越強，高層越來越高，容積率成為衡量一個住宅項目的重要標準。那么高容積率小區有*價值嗎？ 

1、高容積率小區綠化就會變少：如果小區的容積率比較高的話，那么小區的綠化就會變少。還會遇到很多其他的問題，比如樓間距過近，小區內道路狹窄，停車位置不足等等。

2、高容積率小區樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光通風，綠地也會受到影響，小區居民的舒適度就會因此降低。因此，購房者在買房時應該看下小區的綠化如何，如果綠化很少，那么說明容積率高。

3、高容積率小區居住會比較擁擠：如果小的容積率比較高，就說明居住的人口比較多，這樣就會使得小區看起來非常擁擠。高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

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