容積率1.5是什么概念 容積率1.5的小區怎么樣 容積率1.5一般多少層

在買房的時候，我們常常會聽到售樓處的人介紹容積率這個名詞，但是很少有購房者真正了解容積率，容積率是關系居住舒適度的一個指標，所以也是非常重要的。容積率1.5的小區是比較常見的，那么容積率1.5是什么概念？容積率1.5的小區怎么樣？容積率1.5一般多少層？下面一起來看看吧。

一、容積率1.5是什么概念

容積率1.5一般是屬于小高層，容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。

對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于業主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，*終導致小區業主生活的品質會降低。

另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

二、容積率1.5的小區怎么樣

容積率一般是由政府規定的，不同類型的居住用地，其容積率也不一樣，一般而言，容積率分為：

1、非常*的獨棟別墅項目，容積率低于0.3。

2、一般獨棟別墅項目，容積率0.3-0.5。

3、一般的雙拼、聯排別墅，容積率0.5-0.8。

4、容積率0.8-1.5，正常的多層項目，環境一般。

5、正常的多層外加小高層項目，容積率1.5-2.0。

6、正常的小高層項目，容積率2.0-2.5。

7、小高層加二類高層項目(18層以內)，容積率2.5-3.0，此時如果做全小高層，環境會很差。

8、高層項目(樓高100米以內)，容積率3.0-6.0。

*容積率應該在1.6-1.8之間，小區環境不錯。容積率在3.0以上，基本上都是高層。1.5的容積率水平還是比較不錯的。容積率越小，居住密度越小，相對舒服。

容積率存在客觀上的*合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但是建筑容量的增大，會帶來建筑環境的劣化，降低使用的舒適度。

三、容積率1.5一般多少層

容積率，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于業主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。那么容積率1.5一般是多少層呢？

1、容積率1.5基本上是小高層住宅類型。

2、一般情況下，容積率小于1多數都是別墅項目，而容積率為1-1.5的則為多層建筑，容積率為1.2-1.8的建筑多為11-12層左右小高層建筑，容積率大于1.5則可能出現18層及以上高層和24層以上的超高層。

3、但是這并不是確定的，具體還是要看小區的平面規劃。因為處于*化利益考慮，開發商會以樓王拉高整個小區的房價，并不止建筑一種房屋類型，還可能混搭別墅、多層、小高層、高層等多種產品類型。

當然了，購買房產也不能過分的追求容積率，還要看小區的物業和小區內的景觀配套，因為只有各方面都好的小區，居住舒適度才高。 

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