綠化率怎么算出來的 綠化率35%算好嗎 綠化率多少比較好

綠化率是我們在買房的時候常見的一個詞，它關系到我們住房的舒適性，那么綠化率怎么算出來的？在買房子的時候，常常會聽房地產商介紹房子的綠化率是35%，那么綠化率35%算好嗎？下面就和小編一起來文中詳細了解一下，順便來說說綠化率多少比較好，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、綠化率怎么算出來的

1、綠化率怎么算出來的？綠化率是指項目規劃的建設用地范圍之內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。

2、綠化率計算公式：綠地率=綠地面積/土地面積。在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠地率所指的“居住區用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。

3、宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。

4、此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區用地范圍內各類綠化”中。

5、屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術規范，也算正式綠地。在房地產開發過程中，政府相關部門在初項目規劃要求的就是綠地率這一指標。

二、綠化率35%算好嗎

1、綠化率35%算好嗎？實際上，綠化率35%不算好。綠化率35%，即樓盤所在地塊的35%部分屬于綠化面積，這個數值是不算好的。住宅小區綠化率標準居住小區綠地面積占用地總面積應在30%以上，中心城區不低于25%。

2、一般園林式居住小區，居住區內人均公共綠地不少于1平方米，中心城區不低于相應指標的50%。居住小區內種植的喬木、灌木、竹類密度要合理，留有適當的生長距離或空間，綠地內植物覆蓋率80%以上，草坪面積控制在內40%以內。

三、綠化率多少比較好

1、綠化率多少比較好？一般來說，綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收*的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹*的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。

2、根據GB50180-93《城市居住區規劃設計規范》(2002-04-01)，居住區綠地包括居住區、居住小區以及城市規劃中零散居住用地內的綠地。關于住宅小區綠化率的標準明確不能夠低于30％。

3、住宅小區綠化率它也是包括公共的綠地。在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠化地其中，公共綠地，又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些帶狀化公共綠地。

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