小區容積率高好還是低好 容積率和綠化率多少合適 容積率與綠化率計算公式

小區容積率指的是一個小區的地上總建筑面積與凈用地面積的比率，影響著居住的舒適度。那么小區容積率高好還是低好呢？容積率和綠化率多少合適呢？接下來的內容中小編將詳細為大家講解，并帶來容積率與綠化率計算公式。

一、小區容積率高好還是低好

根據《建設用地容積率管理辦法》中的對于容積率的定義，容積率指的是一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值。那么對于小區容積率高好還是低好呢？

1、舉個例子來說：如果在建筑用地面積100平方米的土地上，建造兩層每層面積為100平方米的建筑物，那么其總建筑面積就為200平方米，那么容積率就是2；但是如果是建造3層這樣的建筑，那么總建筑面積就是300平方米，容積率就為3。

2、所以容積率值越大的時候，就說明建筑就越密集，相對應的，必然會帶來高密度的居住人口。同樣的面積，人口數量越多，就表示居住者的生活舒適度下降。

3、同時小區容積率越高的話，還會對小區內的健身場所、兒童活動區域以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的使用壓力。

總的來說，小區容積率越低越好。

二、容積率和綠化率多少合適

小區的容積率和綠化率決定著之后居住的舒適度，那么容積率和綠化率多少合適呢？

1、容積率

不同的房屋類型的小區容積率的*適值不同，具體如下：

（1）一般獨棟別墅項目，其容積率為0.3～0.5是*合適的；

（2）一般的雙拼、聯排別墅，其容積率為0.5～0.8是*合適的；

（3）正常的多層小區，其容積率為0.8～1.2是*合適的；

（4）多層與小高層的組合，其容積率為1.2～1.5是*合適的；

（5）多層與小高層的組合，其容積率為1.5～2.0是正常的；

（6）小高層項目，其容積率為1.5～2.0是正常的；

（7）小高層＋二類高層項目（18層以內），其容積率為2.5～3.0，是正常的；

（8）高層項目（樓高100米以內），其容積率為3.0～6.0是正常的；（9）摩天大樓，其容積率為6.0以上是正常的。

2、綠化率

住宅小區綠化率的指標國家政府是明確規定不能夠低于30％。

三、容積率與綠化率計算公式

在進行買房的時候，會涉及到容積率與綠化率這兩個概念，那么容積率與綠化率計算公式是什么呢？

1、容積率

容積率計算公式：容積率＝地上總建筑面積/規劃用地面積

注意：當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

2、綠化率

很多人會將綠化率和綠地率的概念相混淆，其實這是兩個不同的概念。

（1）綠化率：

準確叫法為“綠化覆蓋率”，是項目規劃建設用地范圍內的綠化植物的垂直投影面與規劃建設用地面積之比。

計算公式：綠化植物垂直投影面積/占地面積**

（2）綠地率：

計算公式：所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。

新區建設中不應低于30%，舊區改造時不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺的人工綠地)。

注意：綠化覆蓋率>綠地率

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