房屋網(wǎng)簽后可以加配偶名字 網(wǎng)簽的房子能換兒子的名字嗎 網(wǎng)簽如何辦理追加名字

房屋網(wǎng)簽是比較常見的操作，它主要是為了防止一房多賣，有效保障購房者的權(quán)益。很多朋友在網(wǎng)簽過后想要給房子加名，那么房屋網(wǎng)簽后可以加配偶名字嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看網(wǎng)簽的房子能換兒子的名字嗎？以及網(wǎng)簽如何辦理追加名字，給有需要的朋友提供參考。 

一、房屋網(wǎng)簽后可以加配偶名字

1、沒有網(wǎng)簽的房子辦房產(chǎn)證時(shí)， 是可以家配偶名字的，但需要與開發(fā)商溝通，前提是要取消備案重新寫名字。因?yàn)橘彿亢贤呀?jīng)備案，那么購房合同就不能修改了，購房合同人不可以修改，但是后期，房產(chǎn)證可以添加名字，但是需要收取一定的費(fèi)用。

2、購房者如果想增加房產(chǎn)所有權(quán)人可以待房產(chǎn)證辦理出來以后，去房管局申請(qǐng)加配偶的，配偶則擁有了該套房產(chǎn)的一定的所有權(quán)。

3、因?yàn)檗k理房產(chǎn)證，是按網(wǎng)簽合同上名字辦理房產(chǎn)證的。如果沒有在開發(fā)商處更變合同名字，就需要在辦理房產(chǎn)證下后，再進(jìn)行過戶了。這樣就會(huì)多付過戶費(fèi)用的。總之是沒有網(wǎng)簽的房子，房產(chǎn)證沒下來也可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓買賣的 。 

二、網(wǎng)簽的房子能換兒子的名字嗎

1、網(wǎng)簽的房子能換兒子的名字，只要暫時(shí)還沒有辦理房產(chǎn)證，那么就可以撤銷網(wǎng)簽備案，加了兒子的名字再重新網(wǎng)簽，但是過程就比較麻煩，一般開發(fā)商不會(huì)愿意。

2、如果網(wǎng)簽的房子已經(jīng)辦理的房產(chǎn)證，那么后期只能進(jìn)行買賣或贈(zèng)與，從而換成兒子的名字，俗稱“過戶”。過戶是需要收取一定費(fèi)用的。

（1）契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)

（2）營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。

（3）個(gè)人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除)

（4）交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)

（5）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

（6）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 

三、網(wǎng)簽如何辦理追加名字

1、網(wǎng)簽如何辦理追加名字，主要要看房屋的性質(zhì)，目前分為有房無貸和有房有貸兩種情況。

（1）有房無貸

如果是全款購買的房屋，想要追加名字，首先需要帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給一個(gè)*，然后憑*去相關(guān)窗口辦理。

辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

（2）有房有貸

如果需要貸款購買房屋的，那么首先要去銀行辦理抵押變更手續(xù)，辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。接下來就是好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加名字事宜的。如果材料齊全就給一個(gè)*，然后憑*去相關(guān)窗口辦理即可。 

以上就是關(guān)于房屋網(wǎng)簽后可以加配偶名字，網(wǎng)簽的房子能換兒子的名字嗎，網(wǎng)簽如何辦理追加名字的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。